离婚后，夫妻共同购买的房产如何处理？

假离婚买房财产不属于夫妻共同财产，离婚时房产分割原则是：婚前购买的房屋归个人所有，婚后购买的房屋为夫妻共同财产需平分，共同还贷款部分及增值部分也需平分。

法律分析

一、假离婚买房财产属于夫妻共同的吗?

不属于，夫妻假离婚买房后是不能认定共同财产的。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。

假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致，所以不属于共同财产无需平均分割。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款，而不管出于什么样的原因离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。很多夫妻在买二套房的时候为了获得更低的首付比例，便想出假离婚的办法买二套房。

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。隐藏转移夫妻共同财产不属于犯罪，但是在分割夫妻共同财产时，对隐藏转移夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。

二、离婚时房产怎么分?

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

具体分割方案：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)除实际购房款(房屋购买价加离婚时已还全部利息)乘离婚时房屋市场价。

假离婚后买的房子，不属于共同财产，在结婚之前购买的房子，是归个人所有的，另一方无权分割，在结婚之后购买的房子，是归夫妻双方共同所有的，办理离婚手续时，需要平均分割，结婚之前买的房，结婚之后共同还贷的，离婚时可以签协议分割房产。

结语

根据法律规定，假离婚买房不属于夫妻共同财产，因为假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。无论是婚前还是婚后购买的房产，若没有特别约定，婚后买的房产应被认定为夫妻共同财产，应当平分。然而，婚前购买的房产属于个人所有，另一方无权分割。在离婚时，需要根据具体情况制定分割方案，包括平均分割共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。请注意，假离婚买房的行为可能会对房产分割产生影响，因此在处理此类情况时应慎重考虑。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。