购房合同的法律风险及其影响

购房合同无效的后果及其补偿：无效合同自成立时起无效，需返还房款和房屋，有过错需赔偿损失，开发商恶意行为或支付惩罚性赔偿。购房合同可修改：合同是双方共同遵守的准则，可以修改或补充约定。购房合同可代签：获得书面授权后可代签，代理人行为对被代理人有效。授权委托书需包括代理人信息、事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。

法律分析

一、购房合同无效的后果是什么

购房合同无效的后果是自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿;

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任;

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

二、购房合同能否修改

1.合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。

2.现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

三、购房合同可以代签吗

签购房合同，如果获得他人书面形式的授权，可以代签。

根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

结语

购房合同无效的后果是自成立时起就没有法律效力，任何人都可以主张该合同无效。无效合同将导致出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，并可能涉及装修增值部分的补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。对于开发商恶意行为导致合同无效的情况，开发商可能需要支付惩罚性赔偿。购房合同在双方真实意思表示的基础上可以进行修改或补充约定。购房合同可以代签，但需要获得他人书面形式的授权，并按照法律规定和约定的权限实施代理行为。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。