办理现房抵押贷款：1.借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。2.夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。3.借款人与银行签订借款合同。4.银行审核通过后发放贷款。5。借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
一、贷款人需提交的材料
1.现房抵押
1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；
2)房屋所有权证；
3)土地使用权证复印件(验原件)；
4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
5)银行借款合同；
6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2.期房抵押
1)购房预售合同；
2)与银行签订购房借款合同；
3)购房预交款收据复印件(验原件)；
4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
二、银行贷款条件及流程怎么走
贷款条件：
1、银行要求借款人在18－65周岁之间，拥有完全民事行为能力。部分银行对年龄的限制更严格一些，要求借款人的年龄在22－55周岁之间。
2、银行对借款人的征信有一定的要求。征信几乎是每个银行、每种贷款方式的要求之一，优良的征信非常重要。
3、借款人要拥有稳定的工作和收入，银行在发放贷款之后，最担心的无非就是借款人拒绝还款、无力还款。所以在发放贷款之前，银行一定会先考察借款人的工作和收入。
4、如果申请抵押贷款，银行必须考虑抵押物的变现能力。如果抵押物贬值太快、或者变现能力太差，银行是不肯接受的。
贷款流程：
1、借款人提前准备相关资料，包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）。如果申请抵押贷款，需要提交抵押物的产权证明，如果申请信用贷款，则需要提供良好的信用记录。
2、准备好资料之后，到银行提出申请。
3、银行对借款人的征信资料、工作和收入、负债率等资质进行审核。如果审核通过，则继续下一步工作，为贷款做准备；如果借款人的资质无法通过审核，则将相关文件退还给借款人，并向借款人说明为什么拒贷。
4、通过审核的客户办理其他法律相关手续、签订借款合同等。如果是房产抵押贷款，银行会办理抵押相关手续。
5、办理完一切资料之后，银行根据借款人资质和抵押物评估价值，向借款人发放贷款。
6、拿到贷款之后，借款人需按时、足量还款。直到所有贷款还清、解抵押手续办理完成，整个贷款流程才算结束。
三、南京住房公积金贷款的流程
1、贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。
2、贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。
3、贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。
4、贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估。
5、贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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