房产证纠纷处理技巧

房屋买卖合同履行与违约处理：合同具备执行条件时，要求开发商履行合同并承担违约责任；合同无法履行时，可以解除合同并要求返还房款及违约金。买房首付违约金通常为每天万分之1到5。开发商不交房违约时，可要求履行合同并赔偿损失，或解除合同并要求赔偿。根据合同条款及法律保护，购房者有权维护自身利益。

法律分析

首先，需要明确的是，双方所签订的房屋买卖合同是否具备执行的条件。如果可以履行，建议与开发商进行沟通，并要求其继续履行合同、完成过户手续，并承担由于违约所造成的损失等。如果合同无法履行，你可以要求与开发商解除合同，同时要求其返还房款并承担相应的违约责任等。

一、买房首付违约金一般多少

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金。

二、开发商不交房要怎样处理

关于开发商不交房的处理问题，开发商不交房违反了房屋买卖合同约定，属于不履行合同义务或者迟延履行义务的情形，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以要求其继续履行合同即交房并办理过户手续，并且赔偿相应的损失。如果合同实际上已经无法履行，或者开发商构成根本违约等，可以主张解除合同，并且要求其承担赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

二手房卖方不配合过户怎么办

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。

2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

结语

首先，在购房过程中，需要明确双方所签订的房屋买卖合同是否具备执行的条件。如果可以履行，建议与开发商进行沟通，并要求其继续履行合同、完成过户手续，并承担由于违约所造成的损失等。如果合同无法履行，可以要求与开发商解除合同，同时要求其返还房款并承担相应的违约责任等。此外，买房首付违约金一般每天万分之1到5，开发商不交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同实际上已经无法履行，或者开发商构成根本违约等，可以主张解除合同，并且要求其承担赔偿损失等违约责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。