卖房子时夫妻一方无法到场，怎么办理过户？

房产证上的房主是谁，决定了过户的办理方式。如果产权人是一个人，只需该人到场办理过户；如果产权人是两个人，则需要两人共同到场。若一方无法到场，可办理授权委托书，指定配偶代理签字过户，需提交相关文件。根据《房屋登记办法》第三十二条，买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并等情形下，需申请房屋所有权转移登记。

法律分析

要看房产证上的房主是谁。如果房产证上的产权人是一个人的名字只需产权人的一方就可以过户了,如果产权人是两个人的名字则需要两个人都到场，共同办理过户。若是一方不到场，也可以办理授权委托书，指定配偶为其代理人，代替签字过户住房，需要把授权书，身份证，户口本，结婚证，房产证，交于配偶。

《房屋登记办法》

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的。

拓展延伸

卖房子时夫妻一方无法到场，如何完成过户手续？

当卖房子时，如果夫妻一方无法到场完成过户手续，可以采取以下步骤。首先，确保有法律授权书或委托书，授权另一方代表自己进行过户。其次，联系当地房产局或相关机构，了解具体的过户要求和流程。提交必要的文件，如房屋证明、身份证明等，并填写相关申请表格。同时，提供夫妻双方的授权文件，以证明代理人的合法身份。在办理过户过程中，可能需要支付相关费用，如印花税、过户费等。最后，确保代理人按照规定办理过户手续，并及时跟进过户进展。在整个过户过程中，建议咨询专业律师或房产中介的意见，以确保合法性和顺利完成过户手续。

结语

房屋过户时，若夫妻一方无法到场，可采取以下步骤：准备法律授权书，授权另一方代办过户；联系房产局了解具体要求和流程；提交房屋证明、身份证等文件；提供夫妻双方的授权文件证明代理人身份；支付相关费用；确保代理人按规定办理过户手续，并跟进进展。建议咨询专业律师或房产中介，确保合法性和顺利过户。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。