租赁人能单方面解除合同吗？

出租人是可以单方面解除合同的，符合法定解除条件的，可以直接解除合同，不符合条件的，需要支付违约金之后才可以解除合同。

一、债权未到期能不能解除合同

债权未到期能解除合同。具体可以分为三种情况进行讨论：

1、双方签订合同后，协商一致时可以解除合同；

2、如果符合合同约定，也可以解除合同。例如，如果合同约定有多项债权，甲方可以在任何未偿还的情况下解除合同，则合同可以在这种解除条件下解除；

3、双方不能达成协议，也不能在合同中提前达成协议，但符合法定解除条件时可以解除。当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。也就是说，如果出现预期违约，合同可以解除。

二、单方违约解除合同赔偿;

我国法律规定，在合同履行时，发生单方面解除合同的情况，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，如果约定的违约金过分高于损失的，可以要求降低违约金的数额，如果约定的违约金过低时，也可以要求增加违约金。

三、一方违约，另一方是否有权解除合同

一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。根据解除条件不同，合同解除可分为约定解除与法定解除。合同解除条件又当事人事先约定的，称为约定解除；合同解除的条件由法律直接规定的，称为法定解除。一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人得解除合同，此为法定解除条件之一。在双方均有违约的情况下，最高人民法院意见是：“应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约程度大小等综合因素，判断合同当事人是否享有解除权”。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。