法律分析：
商品房屋顶漏雨谁来管,维修费要业主出吗 根据《 物业管理条例 》和《住宅专项 维修基金 管理办法》，物业负有维修的责任。
法律依据：
《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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