购房合同的定金可以退吗

购房合同定金可以退吗的问题视具体情况而定，定金不能返还的情况有违约，其所交纳之定金将不予返还。定金应该返还的情况。能正式签约的，应双倍返还购房者定金。由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失，等等。

一、怎么要回来买房定金

要回买房定金。购房者想要要回买房定金，只能是在开发商不能履行交房，或者交房不符合购房合同的约定的情况下，才能要求开发商退回定金，并且应当双倍退回。购房者若是无原因，或者自身不能继续履行购房合同的，定金不予退还。定金是指当事人双方，为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方，一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

二、买房，交了定金后各种原因不想买了，定金能不能退

不一定，要根据具体情况判断。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

三、开发商不给购房合同该怎么处理

开发商不给购房合同的解决办法如下：

1、可以向开发商协商签，如果开发商仍然拒绝签订，可以要求房产管理部门介入；

2、在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；

3、如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；

4、也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

违约责任的承担方式有以下几种：

1、继续履行；

2、采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等；

3、损害赔偿，违约方向对方当事人所作的经济赔偿；

4、支付违约金，违约方向对方当事人支付的一定数额的金钱；

5、支付定金，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。