房屋中介费如何计算

二手房买卖的中介可以分为口头咨询费和书面咨询费以及房地产经纪费这三种。三种收费的收费标准以及服务项目均不相同

1、口头咨询费：口头咨询费就是按照提供的咨询服务所需的时间并且结合咨询人员的专业技术相关等级，并且需要由双方协商议定收费标准。

2、书面咨询费：书面咨询费是按照需要咨询的报告的技术难度大小以及工作繁简结合标的额的大小来计收。一般如果是普通的咨询报告，则每份只需收费300-1000元；如果是技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，则会适当的提高收费标准，但一般是不超过咨询标的额的0.5%收取。

3、房地产经纪费：房地产经纪费会根据代理的项目的不同分别实行不同的收费标准。房屋租赁需要的代理收费，无论成交的租赁期限的长短，均需要按半月至一月的成交租金额标准，由双方协商议定并且直接一次性计收。房屋买卖代理收费，一般需要按成交价格总额的0.5%-2.5%来计收。其中若是实行独家代理，收费标准则由委托方与房地产中介机构来协商，并且可适当提高，但高也不能超过成交价格的3%以上。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。