本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。 A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备
2、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 A：5 B：10 C：15 D：20
E：工厂的生产设备
3、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托 4、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术
E：权利型房地产投资信托
5、不属于土地变更登记形式的是。 A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的
C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 6、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。 A：0．1‰ B：0．8‰ C：1．5‰
D：2．5‰
E：权利型房地产投资信托
7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备
8、目前，个人住房贷款基本形式主要有。 A：公积金贷款和商业贷款
B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付风险
9、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好
B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平 E：工厂的生产设备
10、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。 A：4～8 B：8～12 C：12～20 D：20～40
E：权利型房地产投资信托
11、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。 A：是否符合收费标准与开具发票 B：是否明码标价与开具发票 C：是否依照合同约定与开具发票 D：是否符合收费标准和明码标价 E：客户资金代收代付风险
12、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。 A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德
E：客户资金代收代付风险 13、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握
B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备
14、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。 A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60
E：权利型房地产投资信托 16、信息管理的过程不包括。 A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存
E：客户资金代收代付风险
17、关于规范的表述，正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：客户资金代收代付风险 18、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：7 B：15 C：20 D：30
E：权利型房地产投资信托
19、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：房地产买卖 B：房地产居间 C：房地产租赁 D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险 20、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。 A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税
E：权利型房地产投资信托
21、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。 A：质量
B：服务协议风险 C：产权
D：销售许可
E：工厂的生产设备
22、下列关于购楼须知的表述，错误的是。 A：购楼须知拟定后应由销售人员审核
B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：工厂的生产设备
23、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。 A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性
E：工厂的生产设备
24、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。 A：交易双方配对
B：合同签订及款项支付 C：交易撮合
D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备
25、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位
B：工程质量监督机构 C：设计单位
D：建设行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。 A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 A：预测、识别、分析 B：识别、衡量、分析 C：预测、衡量、分析 D：识别、预测、衡量 E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配
4、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。 A：管理用房 B：餐厅 C：会议室 D：住宅客厅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。 A：感觉 B：知觉 C：回忆 D：思维 E：想象
6、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式 B：成交价格及支付方式
C：房地产权属证书的名称和编号 D：城市规划设计的条件 E：房地产交付使用的时间
7、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。 A：适用范围 B：制约结构
C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式
8、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级
C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏 9、卖方垄断市场的特点有。 A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品
10、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。 A：促成房地产交易 B：提高房地产交易效率 C：降低房地产风险
D：增强房地产行业竞争 E：维护房地产交易安全 11、信息管理的过程包括。 A：信息收集 B：信息加工 C：信息传输 D：信息储存 E：信息转化
12、新建商品房现场销售的误区主要有。 A：不在乎客户的感受、认同度和需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友
D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户
E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求 13、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。 A：保修费用由质量缺陷的责任方承担
B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
14、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。 A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费
15、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。
A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
B：房地产是构成要素极为复杂的商品
C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的 D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较 E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协 16、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。 A：《城市房地产抵押管理办法》 B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》 C：《房地产开发企业资质管理办法》 D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》 E：《城市房地产中介服务管理规定》
17、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。 A：条形图 B：象形图 C：线形图 D：折线图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、按计量单位的不同，统计指标分为。 A：相对指标 B：实物指标 C：数量指标 D：质量指标 E：价值指标
19、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。 A：降低营销成本 B：突破地域界限
C：加强与客户的互动
D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险
20、环境噪声按照其产生的机理可以分为。 A：机械噪声 B：稳态噪声
C：空气动力噪声
D：电磁性噪声 E：电力性噪声
21、二级房地产估价机构具体的条件有。
A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上
C：有15名以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所
22、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。 A：区域范围 B：环境 C：价格范围 D：楼层 E：房型
23、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。
A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益
B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流
D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 24、固体废弃物按照废物的形状可以分为。 A：沙状废物 B：颗粒状废物 C：混凝状废物 D：粉状废物 E：块状废物
25、指数按照所选定的基期不同，可分为。 A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数
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