商业综合体项目竣工验收计划

一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计 内容：

一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容

。

14项

一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。 一书：施工单位签署的工程质量保修书 。 一资料：技术档案和施工管理资料。

四个报告：施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》；设计单 位《工程质量检查报告》；勘察单位《工程质量检查报告》 。

五个认可文件：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测 的认可文件；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防 验收认可文件；规划部门出具的认可文件；其他：其他文件：节能备案、竣工图、外 立面照片等。

、商业综合体项目竣工验收计划

验收部 序号 项目 完成时间 门 1 验收前置准备工 所得文件 作 责任单位及职责 电梯验收（完成电梯安装、调试） （10个工作日） 厂家现场检 1.1 分批验收， 电梯生 业主组织监理单位、 此项验收为消防 测 确保消防电 产厂家 电梯安装单位完成 电梯验收 验收必要条件 上报技监局 梯及运输用 自检，并实现五方对 技术监 检测报告 1.2 （主要是消防电 讲功能及消防迫降 梯）。 报验资料 客货电梯先 行验收。 督局 1.3 现场电梯验 功能、调试电缆等功 收 按整改记录 完成整改，进 行复验 台匕 冃匕。 1.4 取得检测合 格1.5 报告、合格 证 在质检站电 梯室完成备 案 质检站 电梯室 1.6 2 防雷检测及验收（完成避雷工程和接地摇测） （20个工作日） 窗口提交防 2.1 雷验收申请 现场进行防 22 雷检测 获得防雷装 2.3 置合格证 心 合格证 位工程进行防雷检 测。 防雷中 防雷装置 安装单位完成避雷 工作后，可分批按单 消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工 程）（消3 防检测10个工作日+消防验收10个工作日） 完成空调系 3.1 统调试 完成消防各 3.2 单系统调试 需正式电接通后 施工单 方可进行系统调 消防施工单位。 位 试。 完成消防电 气检测单位 招标 建设单 取得消防电梯检测、 位 与消防检 为消防验收必要 条消防单位组织， 完成电检及消检检 测。防火材料检测等 件，区有电检， 市报告；业主组织消 防只有消检。装 修材单位重点协助、配 料需做防火 检测。 合。 3.3 进行现场消 3.4 防联动检测 取得消防电 气检测合格 报告 窗口报消防 消电检 单位 测相关的 检测报告 3.5 重要节点要求施工 完3.6 局申请消防 毕（防排烟、防火 验收 电梯验收、消防 进行现场消 3.7 防验收 按整改记录 队 3.8 完成整改，进 出入口、 围墙行复验 等）。 取得消防验 3.9 收合格报告 4 人防验收（人防土建、机电工程完成） 门、防火卷帘门、疏 建设工程 消防大 检测完成，业主 组散照明、疏散指示、 织完成相关规 划指堵洞）达到联动调试 标（道路、 立面、条件，现场场地平 整，室内室外消火栓 喷水，消防结合器完 毕。注意：缩微、建 审批复与实际核对。 消防验收 意见书 主体结构验 4.1 收 1. 建设单位《人 防人防质 人防竣工 工程竣工验收 通知书》（原件）； 2. 《施工单位工 业主在工程竣工验 收7个工作日前，向 人防质监站提交《人 防工程竣工验收通 窗口报人防 4.2 办验收 检站 验收报告 现场人防验 4.3 收 程质量竣工报 告》（原件）； 3•《勘察单位工 知书》；工程验收合 格后，建设单位在 7 个工作日内提交《人 防工程竣工验收报 告》；建设单位组织 竣工验收后5个工作 日内，人防质监站出 具《人防工程质量监 督报告》，对不符合 竣工验收规定的工 程质量检查报 告》（原件）； 4.《设计单位工 程质量检查报 告》（原件）； 5.《监理单位工 程质量评估报 取得人防验 告》（原件）； 程，责令建设整改， 并重新组织竣工验 收。 4.4 收备案表 6.建设单位《工 程支付款证明》 （原件）； 7.施工单位《工 程质量保修书》 （原件） 8.《防护（化） 设备质量保修承 诺书》（原件）。 5 四方验收（10个工作日） 四方验收（工 5.1 建设、设 单位工程 工程实体除甩项 竣工验收前提条件， 业主组织竣工验收 程全部完成、 计、勘 质里竣工 验收项目其余全 各单项验收 察、监 理、施工 单位（邀 请质量 监督站 参与） 验收记录 部完成。 的预检，审核验收流 程，验收重点部位， 发现问题整改。 完成） 6 6.1 节能验收（30个工作日） 节能检测 甲方组织监理单位、 档案预验收必要 条施工单位依据 件：由外保温 和外《GB50411-2007 》 窗施工单位 负责督站 报告 （钻芯，五 性试执行。 验）。 规定事项，逐项 申请节能验 6.2 收 质量监 现场节能验 6.3 收 取得节能检 6.4 测报告 7 节能验收 水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕） （20个工作日） 到防疫站申 请7.1 档案预验收必要 检测、提交 条件，先水质检 测取水点布置 图 疾病防 现场取水样， 7.2 进行化验 化验合格，取 7.3 得合格检测 并出具报告，待通水 后再做水箱间验收 和末端取样验收。生 活水箱间末端具备 取水条件。 水质检测 报告 并出具报告， 待通水后再做水 箱间验收和末端 取样验收。 疫站 报告 8 空气检测（内装修完成）（30个工作日） 完成空气检 8.1 测单位招标 确定空气检 测点位布置 图 检测单 位 进行现场取 8.3 样、进行化验 取得合格检 8.4 测报告 9 环保验收 室内环境 档案预验收必要 条质里检验 件，需委托有 资质报告 的实验室负 责。 现场具备封闭条件 ――（提前确定检测 单位，待户门，窗户 圭寸闭可进行） 8.2 窗口报环保 9.1 局验收 验收申请报 告；环9.2 环保预验收 建设项目竣 工环保验收 环保验收 监测报告 环保局 报告 9.4 现场整改 录、环 保局预验收告、现 场核查笔保工作总 结；环保项目“三同时” 建设单位环保三同 时验收准备材料；环 评批复文件、核准试 生产批文；污水处理 设局预验 收专家意计方案；突发环境 风见、企 业整改报险救援预案（有资 质单位编制）；企业 环保管理制度；企业 营意 见；建设项目竣 9.3 环保竣工验 9.5 收 告（市、县监 业执照、组织机构 代工环保验收监测 报码、税务登记证等 证件复印件；集中供 测部门）。 热合同（锅炉拆除承 诺）固废材料。 10 安防验收 建设单 10.1 试运行报 试运行 位 告 设计单 10.2 系统竣工 位、施工 竣工报告 单位 施工验收主要验收 初验报告包括以 工程施工质量，包括 下内容：系统试 设备安装质量和管 运行评述；对照 线敷设质量。技术验 建设单 设计任务书要 收主要验收报警系 位、监理 求，系统功能检 统的抽查与验收、电 单位、设 10.3 测情况及质量主 初验报告 视监控系统的抽查 观评价；对照正 预验收 计单位、 与验收、出入口控制 式设计方案，核 系统的抽查与验收、 施工单 位 对安装设备数量 巡更管理系统的抽 和型号的结 查与验收。 果；施工质量初 验意见。 公安技 申请办理系统检 10.4 申请检测 防管理 测手续应报送以 部门 下资料：系统试 运行报告；系统 国家质 竣工报告；系统 量监督 检初验报告。 验检 疫总局、 10.5 系统检测 公安部 认可的 部级以 上检测 机构 检测报告 建设单 位的上 级业务 主管部 门，建设 单位一、二级安全防 范系统（工程）在 正式验收前，设 计、施工单位应 向验收小组（验 收委员会）报送 验收合格 证 下列验收图纸资 料（全套验收图 纸资料应满足验 收机构人员的需 要，三级工程可 参照提供相关验 收图纸资料）： a）设计任务书； （含 工程系统验收及 10.6 移交 总 包单位、 使用单 位、监理 单位）， 设计、施 工单位， 公安技 防管理 部门、公 安业务 主管部 门和一 定数量 的技术 专家，必 要时还 应有检 测机构 代表参 加 b）合同；c）初步 设计方案论证意 见，并附论证会 方案评审小组 （评审委员会）名 单；d）初步设计 方案通过论证 后，设计、施工 单位和建设单位 共同签署的整改 落实意见；e）正 式设计方案与相 关图纸（包括系 统原理框图、平 面布防图及器材 配置表、线槽管 道布线图、系统 中心控制室布置 图、器材设备清 单等）；f）系统试 运行报告；g）系 统竣工报告；h） 初验报告（附隐 蔽工程随工验收 单，见表2） ； i） 决算报告；j）系统 检测报告。 11 综合验收（园林 、市政配套工程等） 1.经审批的规划 总平面图； 1、回填土、道路各 层的压实度检测资 料；2、混凝土结构 质量检测资料；3、 其它项目如设计有 2.各项市政配套 设施单项专业验 收合格证明或准 建设、设 许证； 计、勘 各项市政 配套设施 3.小区道路设计 审批文件及道路 竣工图，并标明 与市政道路接口 位置，办理路口 挖掘许可证； 要求的质量检测资 料；4、道路工程的 弯沉试验资料；5、 无压力管道严密性 试验资料；6、压力 管道的强度试验、严 综合验收（室 察、监 外工程全部 理、施工 单项专业 11.1 完成、各单项 单位（邀 验收合格 专业验收完 请质量 证明或准 许证 成） 监督站 参与） 4.排水、排污系 统图及地下管网 密性试验和通球试 验等资料；7、其它 项目如设计有要求 的功能性是试验资 料。 竣工图（注明排 水、污管径及与 市政管网接口标 高），办理排水许 可证； 5.按规划需建设 的市政配套设施 竣工总平西图及 竣工情况一览表 （名称、位置、 规模、投资、开 竣工日期）。 成） 12 规划验收（外墙、檐口、散水、小区道路完. （ 35个工作日） 业主组织直接委托 专业测绘单位负责竣 检测，现场符合 规划竣工测 12.1 量 测量机 构 竣工测量 检验报告 工测量及出具竣 专业检测的必备条 工测绘图纸。 件，应注意与规划批 复进行比对。 窗口报规划 局申请规划 建设工程 12.2 规划核验 验收 规划局 意见 12.3 规划竣工测量完 成，竣工图完成 等相关资料交规 戈住管部门备 重要节点：要求所有 临时设施拆除完毕， 楼座立面、出入口、 台阶散水施工完毕， 规划局现场 实测规划验 收 取得规划验 12.4 收报告 13 档案预验收（总包完成工程建设资料整理、归档） 档、预约规划验 小区围墙施工完毕， 收。 道路铺路施工完毕， 竣工图完成。 （30个工作日） 报城市建设 环保检测、节能 13.1 档案馆申请 业主组织总包单位 建设工程 验收、水箱验收、 统一整理、编号，业 资料预验收 档案预验 水质检测完成； 进行建设档 档案馆 主、分包按总包要求 竣工图完成；竣 13.2 收意见 案预验收 提供资料，市区级城 书。 工验收前提条 取得档案预 建档案馆负责验收。 件。 13.3 验收合格单 14 竣工验收（30个工作日） 四方完成竣 工报告，与质 质量监督单位进行 14.1 量监督站约 定竣工验收 竣工验收 业主组织以上工 核查验收，程序：首 通知单， 质量监 作全部完成将资 料交质监站备 先对各专业资料进 行核查，资料核查无 问题后进行现场验 时间 质监站意 督站 进行现场四 见整改回 案，预约竣工验 收时间。 方验收，取得 复 14.2 收，台阶坡道栏杆施 工完毕。 验收单质量 监督站监督 验收程序 15 竣工备案（15个工作日） 质量监督单位核查 验提交备案资 料到质量监 督15.1 站，取得备 案表 督站 备案表 问题解决并答 复。 交备案科，备案 科对资料进行核查 无误后办理备案手 续。 质量监 工程竣 工验收 收完毕后，出具验 收将竣工验收时出 现报告和相关资料 并移注：1、此项目验收计划依据工程验收经验编制，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三 个月时间。 2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用。