继承转让房子个人所得税如何计算

继承转让房子个人所得税计算公式为应纳税额=应纳税所得额×20%。遗嘱继承房产所需材料包括免税证明、房地产证、身份证及复印件、户口本等。房产继承成本低，只需缴纳登记费；房产赠与费用高，需缴纳公证费、登记费、契税等费用。

法律分析

继承转让房子个人所得税的计算是应纳税所得额乘以百分之二十才能得出应纳税额。遗嘱继承房产需要的材料有免税证明、房地产证、身份证及复印件、户口本等。

一、继承转让房子个人所得税如何计算

继承转让房子个人所得税的计算是应纳税额=应纳税所得额×20%。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、遗嘱继承房产需要的材料

1.生效的判决书原件及复印件；

2.税务局开具的免税证明；

3.房地产证原件及复印件；

4.继承人身份证(原件及复印件)，在持有生效判决书的情况下，若其他继承人不愿意配合，则继承人可以持有生效判决书办理房产转移登记；但判决书判决需要其他继承人配合办理过户手续的除外；若判决需其他继承配合才能办理过户，且其他继承人已不配合的情形下，则需要申请房产所在地法院强制执行过户。

5.房地产登记中心填写不动产登记申请表(房地产转移登记)。

《民法典》第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

三、房产继承和赠与哪个划算

1.房产继承。房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户，成本最低，过户时只需缴纳登记费等少许费用，不存在增值税、个税和契税等问题。

2.房产赠与。房产赠与在现实生活中较为常见，是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的，他人也自愿接受的一种法律行为。亲属之间赠与过户较为方便，但是这种方式费用较高，赠与过户需缴纳公证费(交易金额的千分之三)、登记费、契税等费用。

结语

继承转让房产个人所得税计算为应纳税额=应纳税所得额×20%。遗嘱继承房产所需材料包括免税证明、房地产证、身份证及复印件、户口本等。房产继承成本较低，只需缴纳少许费用；而房产赠与费用较高，包括公证费、登记费、契税等。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。