一类高层办公楼电气工程设计规划研讨

一类高层办公楼电气工程设计规划研讨

一、供电模式

一类高层建筑办公楼前期设计，依法规有下列几种较常见供电模式：

1． 两路10KV高压供电。

2． 两路10KV高压供电外加一路应急柴油发电机；相当于三路供电。

3． 一路10KV高压供电，另一路应急柴油发电机或低压市电网。

国内高规规定对于一类高层建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门窗、卷帘、阀门等消防用电，应按一级负荷要求供电。

结合目前国内经济、技术条件和供电情况，凡符合下列条件之一的，均可视为一级负荷供电：

a. 电源来自两个不同发电厂

b. 电源来自两个区域变电站（电压在35KV及35KV以上）

c. 电源来自一个区域变电站，另一个设有自备发电设备。

二、外网

1．室外电力管网（外网）必须委由项目所在地之电力勘察设计院进行设计，与外网有关之费用计有设计费、工程费及增容费等。

2．一般情况下，采取二路供电时，免缴其中较大一路之增容费，但二路外网之工程费用仍需依法缴交，有些地方将增容费收费名目取消，改成征收高可靠性供电费用，

3．所谓两路10KV高压供电基本上又分为下列两种方式：

a. 平时仅一路供电，故障时另一路100%备用（或其他比例备用）。

b. 平时二路常供，一路故障时另一路100%，50%（或其他比例）供电。

4．因此结合增容费（高可靠供电费用）的缴纳方式，选择平时二路常供，故障时另一路供电15%（因为消防用电一般抓系统用电10-15%）缴交增容费较有利，但是考量一路停电，另一路不影响供电时，设计二路常供，50%备用是较可行的做法，100%备用的方式不建议采用，

三、高低压变配电室

1．高低压变配电室所涉及费用一般计有设计费（电力勘察设计院）、监理费（高压监理）及工程费3类。

2．建设单位可以与项目所在地入网电业局的设备厂家（高压柜、变压器、低压配电屏等）直接议价后连同安装工程与电业局公司签定合同进行高低压变配电室工程。

3．建设单位也可以直接与设备厂家签定合同，类似业主供货的方式，交由安装公司（具

有特殊电业安装资质）施工，此种方式，工程费用较便宜。

4．高压柜体造价高，设计时不宜采用高压母联的方式（业主有权利），否则不但增加2个高压柜体（联络柜与隔离柜），往往会变成100%备用的设计。

5．变压器要求采用有保护箱体之风冷式干式变压器。

6．低压配电屏二次侧属低压（强电）电气承包商工作范围，在提供低压配电屏时已交付盘商费用的前提下，变配电安装合同中仍需交付一笔可观之调试费，究竟做了哪些调试工作发包时要求对方交待清楚。

7．外网工程费用变数较大宜单独提列，不应与变配电室工程费用混杂在一起，机电造价分析时才不会失真。

四、电力需求及工程规划管理

每单位建筑平米用电指标80VA（热制冷）-100VA（电制冷），各系统之用电说明如下：

1．照明、插座及动力

A．常见办公楼照明，插座办公楼套间使用面积占建筑面积的75%，公共区域占建筑面积的25%

a．公共区域： 20W/公共平米（含烘手机、电热水器、公共照明）

b．套间区域：60W/套间平米（中央空调、VRV系统），100W/套间平米（套间独立分体空调，纯制冷）120W/套间平米（套间独立分体空调，制冷＆采暖）

c.工程规划管理

1）每一个防火分区至少要规划一个强电井。

2）套间用电，其竖向管井采电缆独立供电模式，

3）从高低压变配电室低压配电2次侧先行以电缆方式引出，至每层总柜，以支线电缆形式供电。

4）从每层总柜引出，经由独立电表向各套间分电箱供电。

5）此每层总柜除了提供各分户套间的用电外，备有多余的回路提供公共区域一般照明用电，卫生间热水器用电，烘手机等等。

6）每3-4层在强电井内提供一双电源的应急照明箱，此双电源回路直接来自变配电室，再以放射式向各应急照明箱供电。

7）此应急照明箱提供公共区域应急照明，疏散指示标志（高度不得超过地面一米），安全疏散灯等应急电源；疏散指示灯一般做法是常时（平时24小时）点亮不受开关控制（应急盘内开关除外），应急照明则有2种做法，一种是平时充电而不点亮，停电时释能亮灯，此种方式不能将电源连接在应急盘所供应的电源，因为应急箱供电时不会亮；另一种方式是应急照明充当普通照明，平时能正常开关达到节能目的，紧急时则可释能点灯（开关在关的状态下），这种情况此应急灯一定要安装蓄电池（3个灯管的荧光灯，一个灯管应

急点灯即可）；

8）保安照明应结合应急照明，在装有闭路监控摄像头处（一般在客梯厅口，电扶梯口，防烟楼梯间出入口等处），维持摄像所需最低照度。

9）卫生间排气扇电源，小便斗电源，电热水器电源，烘手机电源，空气滤清器电源，感应式给水龙头电源等应针对实际情况留设，不可疏漏。

10）卫生间排气扇电源可与卫生间照明共用开关。

11）强电管井规划时，必须要求设计桥架，避免事后追加，

12）强电井盘箱2次侧，以线槽进出强电井后沿公共走道以渐缩尺寸方式配置线槽供作套间电源、公共电源等配线。

13）水、电管井每3层必须以不燃材料将孔隙封堵，如为超高层（≧100米）则必须每层进行封堵。

14）机电公共系统干管，考滤维修保养问题，必须整合配置于公共走道上方，写字楼一般公共管线计有强电线槽、弱电线槽、冷冻水送回水管、新风管、自动喷淋干管、消火栓转换管等，必须配合走道吊顶高度（尽可能高），即早套图整合；如果走道排烟风管会沿走道吊顶水平配置时尤其要注意。

15）由公共走道进出管井、前室、卫生间、梯间等机电管线一般要考虑预埋套管，其高度要事先整合，否则会与走道吊顶内干管相冲突。

16）装修区域（公共，套内）除火灾报警系统外，建议不要采取楼板暗埋的配管方式（RC墙、柱除外）。

17）公共走道宽度一般计有1.8米（单面布房），2.4米（双面布房）二种，建筑施工有误差时为确保套内面积，会压缩走道宽度，配置于走道之机电设备（灯、喷淋头、喇叭等），基于美观考量，往往会居中布置，要事先请教土建专业，施工基准线位于何处，如果中心点处有吊顶框架而又必须设置时，亦先请教内装设计单位的看法。

18）明架吊顶有公制、英制2种规格，灯具也会有相对应之规格，采购时不要买错。

19）公共走道必须考虑配置物业保洁所需插座。

20）套间内机电规划以40-50使用平米为一单元，因应业务部门需求，所需考虑之电气包括分电箱、照明、插座回路。

B．办公楼动力

1）套间采独立分体空调时，其动力以灯插电力的方式并入套间电表计量。

2）群组性分体空调其室外机组用电及使用公共电源，

3）新风空调机组（中央或分体）如位于标准层而又有独立机房时可将其控制箱、电源箱等置于机房内，

4）新风加压风机同上处理方式。