探析影响工业厂房建造成本的主要因素

探析影响工业厂房建造成本的主要因素

作者：孙建立

来源：《城市建设理论研究》2012年第28期

【摘要】我国自改革开放以来尤其是加入世界贸易组织以来，工业建设步入了一个快速发展的阶段，工业厂房的数量和规模也以不断增加的趋势向前发展。但是，工业厂房的投资规模大，维护周期长，影响其建造成本的影响因素众多。本文首先概述了工业厂房建造成本的组成及其相关概念，接着具体分析了影响其建造成本的主要因素，仅供业内人士参考。 【关键词】工业厂房；建造成本；概述；主要因素 中图分类号：[F287.2]文献标识码：A 文章编号：

工业厂房因其建造的周期长，涉及的建设项目多，成为了一个投资成本巨大的工程项目。分析影响其建造成本的因素，并采取相关有效的措施，就可以优化设计方案和施工方案，减少不必要的开支，在合理、实用、经济的基础上实现工业厂房的价值，并且控制建造成本。笔者在下文中将具体的分析影响工业厂房建造成本的因素，希望可以给大家提供一些帮助。 一、工业厂房建造费用概述

工业厂房建造造价即为固定资产投资总额，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期间的贷款利息。

其中设备及工器具购置费在生产性工程建设中，占工程造价的比重较大，设备的选型以及购买或租赁的方式直接影响到生产技术的进步和资产有机构成的提高，一般应运用寿命周期成本理论来优化设备选型，遵循“经济实用、运行可靠、维护方便”的原则。建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成，它对建造成本的影响主要处决于按照工程类别所取的各种费率与工程量的项目内容以及多少和材料价格的高低。工程建设其他费用包括土地使用费，与项目有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用，根据项目的不同，这些费用的构成与高低也不尽相同。预备费包括基本预备费和涨价预备费,分别用干支付由工程量变化和材料价格变化所变更的成本。建设期间的贷款利息包括向国内银行和其他非银行机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。

二、影响工业厂房建造成本的主要因素

工业厂房从方案设计到建造施工再到交付使用的整个过程，其需要支付的费用主要包括用于设计方案的费用、土地使用费、建造费用、维护费用等等，下面就具体的来分析： 1、工业厂房方案设计

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设计阶段是控制工程造价最主要也是最重要的阶段，设计的合理性，直接影响到建造成本，要做到既经济，又能满足厂房使用的要求。在实际操作中,将设计进行优化来控制造价，可以通过设计招标和设计方案竞选，运用价值工程理论以及采用广泛的标准化设计来实现。值得一提的是标准化设计来源于工程建设实际经验和科技成果,按照“统一简化,协调选优”的原则,提炼上升为设计规范和标准设计。因为是标准构件,所以无论是异地批量生产还是工艺定型,都将提高劳动效率,降低建筑成本。

方案设计是设计施工项目报价的基础,也是雇主评判报价的首要因素。方案设计应该对使用要求和成本等多方面、全方位考虑问题,集中突出以下几个方面：

（1）总平面设计。总体平面设计首先要考虑占地面积的大小,它一方面影响征地费用的高低,另一方面影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。其次,要进行合理的功能分区,它可以节约用地和减少施工的土石方量,还可以使生产工艺流程顺畅,运输简便。

（2）建筑设计。平面设计首先要满足生产工艺对平面面积分割的要求；其次是满足消防分区以及其他规范要求。

（3）结构设计。主要根据地质情况,生产使用的荷载要求,再根据建筑形体的构思选择匹配相应的结构类型。

（4）设备方案,工业厂房中设备安装工程造价一般约占工程总投资的20%-50%，工艺越复杂,安装工程量也就越大，安装的成本也就越大。 3、工业厂房自身的建筑成本

工业厂房的建造涉及到的行业众多，包括水、电、气、弱电、通讯等多个领域，专业综合性强、要求高。工程造价要能够全方面的涉及到各领域,才能得到比较准确的造价。其中影响工业厂房建造成本的因素主要如下：

（1）非标准厂房众多。厂房的建造单价跟其高度,跨度和柱距有很大的关系，选择合适的高宽和跨度能够大大的节省投资成本。实际上,往往要根据不同的工艺要求以及设备的大小、尺寸和工艺布局等,厂房经常被要求建成不规则的平面形状，厂房的长宽高之间的比例相差甚大，这样就无形中提高了厂房的建筑造价成本。因此,合理的分布户型，布置设备,减少间墙等结构面积,增加使用面积,合理确定建筑物的层数和层高,能有效的降低造价。

（2）建筑结构形式多样,外观造型要求高。工业厂房最常见的结构形式为框架及砖混结构，但是随着科技不断的发展,钢结构、轻钢结构也逐渐占据了一定份额。相对于传统的混凝土结构厂房,装配式轻钢结构以基础费用少、施工周期短、布局灵活和主材可重复使用的特点而大受市场的青睐。另外,和以前主要注重使用功能的厂房相比,现在的工业建筑在实用的基础上还必须考虑美观, 因此,不同的外观造型以及建筑装饰材料的使用,适当的提高了部分造价,以适应当代发展的需要。

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（3）工业厂房设备的购买。工业厂房设备的价格往往高于厂房的土建成本,甚至是建筑安装土建成本的数倍。因此设备的选购,采购直接影响到厂房的成本。

（4）相关的防护设施。由于工业厂房的生产环境复杂,工业厂房特别是生产化工性质产品的厂房,受腐蚀情况严重。因此,在施工过程中必须采取必要的防护措施,如增加钢筋的保护层厚度、对基础和梁柱进行防腐处理等等,这些也将增加厂房的造价。

（5）工业厂房的设计保守、落后。工业厂房的梁、柱、楼板荷载大,且荷载经常发生变化。由于工艺流程的需要,工业厂房设备的荷载如釜、钢架操作平台等经常需要拆装和移动,动辄就是几吨十几吨。像风机这样的设备,在运行时还会产生强大的震动力,在安装有走行车、吊车的厂房,更加增加了梁柱的荷载。由于设备的经常移位和拆装,造成荷载的不确定性增大。 （6）相关的配套设施。

由工业厂房的建造和使用要求，造成特殊专业工程多,配套设施费用增加。比如：对于有恒温要求的车间,要增加空调系统；对于卫生要求高的车间,要求对内墙进行无尘处理；对于高温的锅炉烟道等,常要用耐火砖进行堆砌；对于防爆要求高的厂房,除电器要求防爆外,土建上还要求设置轻质屋面,卸压墙等。

随着现在环保要求的提高,工业企业污染的问题一步步的得到重视，很多工业项目必须对“废水、废气、废渣”进行排放前的处理,如建造污水处理水池等；其他的特殊工程如火灾自动报警及消防联动系统,综合布线系统,有线电视及卫星电视系统,无线网络覆盖系统,车辆管理系统等。特殊工程一般造价高,尽可能的采用限额措施。

与主体工程配套的室外道路工程、园林绿化工程、雨污水工程等在保证道路应用、绿化指标的前提下,尽可能减少高标准道路面积；在营造园林小景，绿化、美化环境的同时,充分考虑形象与维护、保养费用。 3、工业厂房的土地使用费用

在城市化发展的今天，土地资源日趋紧张，工业用地的价格也是逐年增加，其中土地使用费用在工业厂房的建造成本中占有很大的比例，影响工业用地的土地使用费用的因素有： （1）条件。工业企业通常需要大量运进原材料及燃料,运出产品,因此必须有便捷的交通条件,例如：临近公路交通干线或有符合运输条件的道路与公路干线相联,有铁路专用线进人厂区,邻近通航河道或海岸且有专用码头。

（2）基础设施。工业生产对基础设施的依赖较强,当地的电力供应情况、生产用水能否满足需要、排污及污染治理的可能、,通讯条件等等,都是影响工业厂房用地费用的主要区域因素。

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（3）地理位置。有些工业生产要求一些其他的地理位置,例如：造纸需要大量排放污水,所以通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响；化工企业则不应设在山沟里；水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输距离；等等。若相应的工业房地产的地理位置符合生产的要求,则十分有助于提高这一工业厂房地产的价值。 三、结语

笔者阐述了工业厂房建造费用的相关概念，并且浅析了影响工业厂房建造费用的主要因素。通过对比分析，影响工业厂房建造费用的因素是众多并且复杂的，且各因素对建造成本的影响程度又是不尽相同的，因此，在实际建造工业厂房的时候，要综合全面的考虑，减少主要因素对建造成本的影响。但是，需要注意的是，事物不是一尘不变的，随着时间的变化，可能有些次要的因素会变成主要的影响因素，对工业厂房的建造成本造成重大的影响因素，同时一些主要的影响因素的影响力又变弱了。总之，要根据实际情况，实事求是的采取相应的措施来控制工业厂房的建造成本。 参考文献：

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