离婚后房子如何分割,离婚房产分割的方法是什么

家是温暖的港湾，⽽港湾是需要房⼦的。如果双⽅后，房产该归谁呢?法院⼀般会怎么认定房产呢?需要怎么进⾏分割呢?店铺⼩编就为您整理出来怎么处理离婚后的房产，欢迎⼤家浏览，店铺⼩编表⽰感谢。

夫妻共同财产中的房屋，既包括夫妻双⽅从房地产市场购买的商品房、经济适⽤房、私有房屋，也有夫妻双⽅根据房改福利政策购买的公有房屋。这么多种类的房产，离婚后房⼦如何分割，归谁呢?离婚房产分割的⽅法是什么?

不同的房产，在分割⽅法上是相同的。在离婚后房产如何处理上，⼀般存在三种处理办法：⼀、对双⽅均主张房屋所有权的，离婚房⼦如何分割?

由于夫妻财产共同制为共同共有⽽⾮按份共有，再加上⽬前我国城镇居民住房相对紧缺，⽽房屋通常⼜具有升值潜⼒，因此，在实际⽣活中，⼤多数夫妻离婚时均主张要求房屋所有权归其所有。在这种情况下，如果双⽅都同意采取竞价⽅式处理房屋所有权归属的，⼈民法院可以召集双⽅当事⼈，以公开竞价的⽅式，由出价⾼的⼀⽅取得该房屋所有权。对该房屋的分割按照当事⼈双⽅协议的办法，由取得房屋所有权的⼀⽅给予另⼀⽅相应数额的补偿;或由⼈民法院根据案件具体情况，参照房屋的最⾼竞价价格判决由取得房屋的⼀⽅给予另⼀⽅相应的补偿。

⼆、对⼀⽅主张房屋所有权的，离婚房⼦如何处理?

离婚诉讼中，当事⼈⼀⽅对房屋所有权提出主张，在对⽅不持异议的情况下，⼈民法院可以判决房屋由主张房屋所有权的⼀⽅当事⼈取得，由取得房屋所有权的⼀⽅给予另⼀⽅相应的补偿。补偿的数额，参照评估机构按市场价格对房屋作出的评估价值进⾏确定。

三、对双⽅均不主张房屋所有权的，离婚房⼦如何分割?

在少数离婚诉讼分割共同财产过程中，当事⼈双⽅对婚姻关系存续期间购买的房屋特别是福利性房屋都不愿意主张所有权，⽽是想取得⼀定的房价款补偿后再另⾏选择购买房屋。在此情况下，⼈民法院可以依当事⼈申请，通过委托拍卖机构对双⽅争议的房屋进⾏拍卖后再⾏分割。

离婚后房⼦如何处理，如何分割是⼀个很复杂的问题。上⾯只是对离婚后房产如何分割，分割⽅法的简单解析。对于离婚后房⼦归谁需要具体情况具体分析，如，是婚前购买还是婚后购买，是⼀⽅出资还是双⽅出资，有没有⽗母出资的情况等等。因此，离婚房⼦归谁是最复杂也是最关键的问题。想要确定离婚后房⼦归谁，还是需要借助专业⼈⼠的⼒量，对具体情况具体分析。