鸿坤·林语墅
北京西红门 0705 地块 11#精装修工程
防 空 鼓 开 裂 专 项 方 案
编制: ___________________ 审核: ___________________ 批准: ___________________
建元装饰股份有限公司
2016.4.30
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目 录
一、 编制依据 ......................................... 3 二、 工程概况 ......................................... 3 三、 分项工程概况 ..................................... 3 四、 材料简介 ......................................... 3 五、 施工准备 ......................................... 4 六、施工工艺 .......................................... 5 七、质量标准 .......................................... 6 八、成品保护 .......................................... 7 九、应注意的问题 ...................................... 7 十、安全文明施工 ...................................... 7
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一、编制依据
1.《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
2.《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010 3.《墙面工程施工规范》 GB50204-92002
4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GBS0300-2001 5.《加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》JC890-2001 二、工程概况
工程名称：西红门0705地块精装修11#楼精装修工程 工程地点：北京大兴区西红门镇
建设单位：北京鸿坤伟业房地产开发公司 设计单位：建元装饰股份有限公司
监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司 施工单位：建元装饰股份有限公司 结构类型：框架结构 三、分项工程现场概况
本工程与2016年3月1日精装修开始进场正式施工；精装修进场时开始对原施工成品进行检查，发现影响后续施工质量问题；
1.各房间及楼梯间已完成腻子的墙面发现裂纹和空鼓部位较多；
2.卫生间部分墙体原先使用保温砂浆粉刷墙体，现墙体已抹灰拉毛，经检查发现使用保温砂浆粉刷墙体的都大面积空鼓；
3.卫生间地面已做完防水，地面发现裂纹较多；
4.由于精装修机电图纸与结构机电图纸不符，结构施工时机电管线及开关插座的预留预埋与精装修图纸偏差较大，需在墙体及地面开槽重新安装；
5.由于部分户型小业主个性化较多，机电管线改造较多，需在墙体及地面开槽重新安装；
6、现场施工加建墙体较多，大多使用轻体砖砌筑，墙面需要拉毛抹灰，容易开裂。
四、重点及质量通病 1、墙面空鼓、开裂的原因
抹灰层产生空鼓裂缝有多种原因，主要是基层处理不当，砂浆用料比例不恰
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当，以及结构不合理，原材料不合格（如水泥过期），施工操作不当，后期养护等。
（1）基层处理不当
a.抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影响粘结力； b.基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固；
c.基层太光滑未进行甩浆凿毛处理或有油性物质未清除干净，则抹灰层易产生空鼓现象；
（2）抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌
a.水泥用量过多或过少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓；
b.水分比例过高或过低，过高则水灰比过大，造成砂浆稠度下降，粘结力很差，粘不住，易往下掉，过低则砂浆太稠，施工操作困难，因水泥水化热过程中需要大量水份，砂浆太稠则砂浆中水份太少无法满足水泥充分水化热的需要，因而砂浆的强度无法达到设计强度需要，与基层粘结牢固程度降低，易产生空鼓； c.基层偏差太大，一次抹灰层过厚，干缩较大易产生空鼓和裂缝；
（3）原材料材质品种不符合质量要求
a.水泥标号太高，设计要求为325号，实际使用的标号过高如为525号或625号，但砂浆用料比例又不变，则造成砂浆强度过高，抹灰层易产生开裂；
b.水泥已过期失效，还在使用，造成拌出来的砂浆没什么强度，，甚至没有多少粘结力，这样的砂浆抹上去就会空鼓甚至脱落；
（4）工人抹灰施工操作方法不当
a.一次抹灰层过厚，没有分层分遍进行粉刷，砂浆较重易产生侧倾力，与基层粘结不牢剥离基层，及砂浆干缩过大， 易产生空鼓和开裂；
b.底层灰太干未经处理就跟着抹中层灰，底层灰很快就把砂浆中水分吸干，造成与底层灰粘结不牢易产生空鼓现象； （5）后期养护方面
a.抹灰面完成后，在规定时间内没进行浇水养护，不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分，砂浆干缩过快，易产生开裂。5.2防止产生空鼓、开裂的措施
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和方法；
2、为了防止抹灰层的空鼓和开裂，应该根据产生空鼓开裂的原因入手，具体控制措施如下：
（1）基层处理方面：
a.要将基层浮灰、松散砂浆，遗留的模板等杂质须清除干净； b.如果基层太光滑则需进行凿毛处理；
c.抹灰前要提前对基层进行浇水湿润，再进行抹灰；
d.如果基层偏差过大，抹灰层超厚，超过20mm厚则要加铺钢板网进行拉结，或对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求； (2)砂浆用料比例方面：
a.要严格按照设计砂浆配合比进行搅拌，不得随意调整砂浆配合比，特别是要控制好水灰比; (3)原材料方面：
要严格对场材料进行验收把关，注意查看水泥品种是否符合要求，是否已过保质期，并要观察检查水泥外包装是否已破裂，受潮结块，如有这些质量状况则不能使用；
(4)工人施工操作方面：
要按程序详细对工人进行施工技术交底，一定要按规范要求进行分层分遍进行抹灰，待底层灰至七成干时方可抹第二遍灰，底层灰如太干则要提前进行浇水湿润处理再进行抹灰；如果抹灰层超厚则需加铺钢板网再进行粉刷； (5)后期养护方面：
抹灰面完成后视天气情况要及时安排人员进行浇水养护，一般常温下12小时后就要进行养护，养护周期不少于五天。 五、成品空鼓开裂整改
先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，开裂的墙面，沿着裂缝处，凿开100mm左右长条，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使
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其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次，修补时，先在底面及四周刷建筑胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。如基层较厚，要粘贴网格布，防止结合处再次开裂；
卫生间部分墙体使用保温砂浆处造成墙体大面积空鼓，由于墙面是粘贴石材，所以凡保温砂浆墙体需全部铲除，重新抹灰；由于工期较紧，地面做防水时，现将上返墙面拆除干净，抹灰找平，然后再刷防水，淋浴间防水上返1.8m处待防水保护层完成后，在将墙体抹灰面拆除、抹灰找平，将防水搭接至1.8m处； 墙面布管，现将插座、面板等位置固定，从吊顶内引管，在墙面竖向开槽，将管线引至各点位，禁止墙面横向开槽，破坏墙面强度。竖向开槽宽度10cm左右，边缘凿成斜坡形，底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次，修补时，先在底面及四周刷建筑胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。水泥砂浆修补时要贴网格布，防止结合处再次开裂； 六、质量标准 1.保证项目
材料的品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定； 2.基面处理必须到位
3.钢丝网铺设到位，并符合规范和设计相关要求 4.严格控制操作流程、认真落实养护工作 七、成品保护
1.操作人员进场后，作业前统一进行安全教育，提高施工队管理人员和工人的安全意识。
2.现场应有人员巡视，发现隐患及时清除。
3.施工用的材料必须通风良好和严禁烟火，备有充足的消防器材，并经常检查其是否失效。
4.施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用。 5.每个工作面施工必须是一道工序施工完毕，验收后进入下道工序，不能交叉作业。
6.施工现场用水，要随用随关，以免造成场地湿滑。
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