丹东市市场调查报告

丹东市市场调查

调查目的 时间安排 考察商圈 考察商场 后期拓展需关注的商场/商圈 了解丹东商圈分布及商场定位，为后续拓展积累资料 7月16日-7月18号 新安街，七经街 七经街：新玛特，新一百 振兴区人民广场：水游城，万达广场 丹东市市场调查报告

一．城市概况：

丹东市原名安东市，位于辽宁省东南部地处黄海与鸭绿江的交汇口，城区与朝鲜民主主义人民共和国平安北道新义州市隔江相望。是一个以轻工、贸易、旅游、港口为主要特色的沿海开放城市。也是中国最大的边境城市。全市总面积14910平方公里，其中市区面积为563平方公里，辖区有两市一县三区既东港市、风城市和宽甸满族自治县，市区有振兴区、元宝区、振安区全市总人口240万，市内人口69万，除汉族外还有满、蒙、回、朝鲜等29个少数民族，其中满族人口占全市人口32％。

丹东早在1876年设立安东县，随着鸭绿江水运的开发最先在今市区的沙河镇一带形成人口比较集中的城镇，安奉（丹沈）铁路建成后（1904年间成为窄轨轻便均用铁路，1909年改为标准轨），由于开埠通商城市规模逐渐扩大形成带状格局。1937年撤县为市（安东市）抗日战争胜利后，丹东市先后经历了两次解放，1945年9月丹东首次解放，成立安东市民主政府隶属安东省。丹东是省政府所在地。1946年10月后，安东省大部分地区被国民党军队占领。1947年6月丹东市第二次解放，安东省和安东市民主政府迁回丹东，1965年安东市改称丹东市取“红色东方之城”。

丹东的自然资源非常丰富，全境森林覆盖率61％，木材蓄积量3500万立方米，是辽宁省东南部的天然屏障。丹东的矿藏资源也很丰富已发现有56种，其中固体硼占全国储量94％地下水人均占有量为4140立方米，高于全国人均占有量2700立方米。

饮食文化在保持特色的同时也在发展变化，在众民族相互感染相互渗透下饮食更加的丰富多彩。比方说满族的主食有酸汤子以玉米为主料，发硣后磨成水面

挤压成条状，煮熟加入调味料既成。 回族的特点是葱丝饼椒盐饼千层饼还有以牛羊肉为主料的烧熘炸。朝鲜族以大米为主食还有朝鲜冷面、打糕和高丽咸菜。 宽甸满族自治县为于辽宁省东南部，东南与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，是一个边境县。全县总面积6200多平方千米，人口约44万。宽甸县水量充沛现已建有水丰、太平哨、太平湾水电站还素有“硼海”之称。宽甸之名来源于宽佃子始称于明代，因四周环抱山林，中间宽平膏腴的大甸子而得名。

凤城市：1965年属丹东市，1985年成立凤城满族自治县后改名为凤城市。凤城是一个新兴的县级市，辖区有23个镇总面积5784平方千米人口有60多万，以满族人口为主体，有43万人，还有汉、蒙、朝、回等18个民族。植物的种类有800多种。如红松、黄柏、榆树、杨树、桦树等树木。

地下矿产种类也是比较多。有煤、镁、铁、锌、水晶石等100多种，特别是大理石在市场上享有“丹东绿”的盛名，毛主席纪念堂的部分装饰材料就选用了“丹东绿”。凤城市地热资源充沛，有温泉4处，其中东汤温泉规模大而且水温高，对关节炎、皮肤病等有很高的疗效。

东港是面积约2156平方千米，人口约62万人，多为汉族，还有满、回、朝、蒙等16个民族。东港市的水利资源、水产资源和水稻产量及质量在全省乃至全国都很闻名，享有“三水之乡”的盛名。东港市地处黄海之滨，大东港是一个新兴的港口，大东港第一期工程的第一个3万吨级泊位于1988年8月交付使用。

二.商圈介绍：

商业街主要是两条，一条是新安街，里面有两个商场 有一些专卖店，和一些门店，另外一条是七经街，消费水平比步行街要高，七经街和新安街在新玛特交汇，一直延伸到火车站客运站附。

新安街和七经街一带是丹东最繁华的商业街区 新柳商业步行街 金元宝商业城，港黄海华悦百货 宝山女人街商圈，沃尔玛，老乐购，新乐购，福民，福春，步行街新玛特商圈，开发区商圈。丹东新一百商业集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型购物商场是由澳门兴源集团与丹东白山金银珠宝有限公司共同投资开发的大型商城。其主体楼有8层，建筑面积达到３万多平方米，是丹东历史上从未有过的大型购物中心，是集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的综合零售商业中心，突出体现了“一站式消费、休闲性购物、多元化经营”的整体定位。首座休闲购物中心

三．商场分布图：

四．商场介绍

新一百

参照品牌：无 快时尚：无

楼层及品牌分布

一楼：欧莱雅化妆品

二楼：LEE JACK JONES GXG JEEP 三楼：恩曼琳 雅迪丝 JORYA

四楼：艾格 ONLY ADIDAS VERO MODA 五楼：羽绒服 童装 小家店

新玛特 参照品牌：无 快时尚：无 楼层及品牌分布

负一楼：大型超市主营家用电器和健康美食馆，经营食品和烟酒等

一楼：仕女名品馆、靴鞋名品馆，经营珠宝化妆、钟表眼镜、靴鞋皮具 屈臣氏 百丽

二楼：型格 太平鸟 李维斯 SANGELO JACK JONES 马克华菲 三楼：阿诗玛 敦奴 JETEZO EP JNBY

四楼：百佳好 ONLY 欧时力 太平鸟 VEROMODA PRICH 爱慕等系列内衣 五楼：户外运动休闲

五．后期拓展需关注的商场：

丹东鹏欣.水游城位于丹东市振兴区人民广场片区，锦山大街与春二路（春三路）的交汇处。地块总用地面积约为5.7万平米，包含两个地块：北侧的A区约2.8万平方米，南侧的B区约2.9万平方米。北侧地块现状为人民广场，南侧地块现状为振兴区人民政府、公共交通总公司、住宅用房、营业房等。

丹东万达广场总建筑面积约115万平方米，总投资约80亿元，项目集五星级酒店、写字楼、大型购物中心、步行街、高级住宅等业态于一体。大型连锁超市、万千百货、万达影院、连锁家电卖场等主力店、上百家品牌专营店以及数十家餐饮店携手进驻。

六．总结

丹东刚好处于朝鲜和中国的边界，有利于经贸往来，丹东给我的印象是一个发展蓬勃的城市。在丹东有两个比较大型的百货商场，一个是新一百，另一个是新玛特，新一百给我的感觉是人流量比较稀少，少量的大众品牌，并不能吸引消费者前往购物，在沿街向西走，沿街店铺已经形成一定的客流，路边有JNBY GMXY等，比较知名的女装品牌。

新玛特给我的感觉是走中端路线，招了一些上档次的男装大众品牌，比如有马克华菲，JACKJONES.购物环境比较舒服，如果有好的位置，适合速写入驻该商场. 万达广场和水游城也在丹东奠基了，新一轮的购物潮也将来到丹东，再加上周边朝鲜也会对外开放，丹东的经济发展更不可估量。更有利于提升速写的知名度。