序号 工程合同名称 3 建安费用 3.1 前期工程 QQHT1 临时供水 QQHT2 临时排水 QQHT3 临时供电 QQHT4 临时道路、围墙 前期场地土方平整 临设搭建 土建工程 桩基础 人防门工程 沉降观测合同 合约分判规划（一期） 计划分X个合同； 图纸、技术单位、招标合同类别 目标成本分判类型 分判需单位数量：X家， 资料提供文件审批 (主要包含分部分项工程) （万元） 已有备选单位数量：X家 （15天） （7天） 简易议标 3.1.1 临时供水 开发部定标 3.1.2 临时排水 并入总包 3.1.3 临时供电 招标21计划分1个合同； 3.1.4 场地土方工程 天 需6家，备选单位10家； 3.1.5 临时设施 3.1.6 临时道路 计划分1个合同； 简易议标 3.1.7 临时围墙 2013/6/21 当地垄断，选4家单位 3.1.8 其它前期工程 招标21天 招标21天 简易议标 3.2.1 3.2.2 3.2.6 3.4.4 3.2.3 招标28天 3.2.4 3.4.5 3.4.6 3.4.11 3.4.17 3.4.20 3.4.7 地基处理 桩基础 人防门工程 沉降观测服务 基坑土方工程 基坑支护工程 建筑工程 防水工程 保温工程 给排水工程 电气工程 防火门工程 计划分2个合同； 首期工程；模拟清单招标； 需4家，备选单位7家 发标 定标 （21或42天）
2013/7/12 3.2 HT1 HT2 HT3
计划分1个合同； 需10家，备选单位10家；计划分1个合同； 需7家，备选单位0家； 直接签报定标 2013/6/25 2014/1/26 2013/7/26 2014/2/10 2013/8/10 2013/7/16 2014/2/17 2013/8/17 2014/3/10 2013/9/7 HT4 土建、综合机电工程 2013/6/17 2013/7/15 HT5 HT6
开关、插座、低压终端配电箱供应 防火门工程(钢质/木质) 集采直签 集采/招标 计划分1个合同；直签 计划分1个合同；直签 2014/1/26 2014/1/2 2014/2/10 2014/1/17 2014/2/17 2014/1/24 2014/3/10 2014/2/14 1
HT7 HT8 HT9 HT10 HT11 HT12 HT13 HT14 HT15 HT16 集采/招3.4.8 入户门工程 标 招标21外立面门窗工程 3.4.10 外立面门窗工程 天 招标21外立面装饰工程 3.4.12 外立面装饰工程 天 外墙面砖供应 集采直签 招标21栏杆工程 3.4.13 栏杆工程 天 3.4.14 大堂装饰工程 招标21大堂及公共部位装饰工程 公共部位装饰工天 3.4.15 程 大堂及公共部位装饰墙地集采直签 砖供应 白蚁防治工程 简易议标 3.4.16 白蚁防治工程 3.4.22 燃气工程 燃气工程 垄断直签 3.4.23 采暖工程 入户门工程(钢质/木质) 消防工程 垄断直签 3.4.24 消防工程 招标21天 集采直签 集采90天 招标21天 招标21天 招标21天 3.4.25 3.4.26 3.4.27 3.4.28 安防工程 有线电视工程 电信工程 网络系统工程 计划分1个合同；直签 2014/1/2 2014/1/17 2014/1/24 2014/2/14 计划分2个合同； 2013/10/8 需9家，备选单位0家； 计划分2个合同； 2013/10/8 需10家，备选单位0家； 计划分1个合同；直签 2013/10/8 计划分2个合同； 2013/10/30 需9家，备选单位0家； 计划分2个合同； 2013/10/30 需9家，备选单位9家； 计划分1个合同；直签 直接签报定标 计划分1个合同；直签 计划分2个合同； 需9家，备选单位5家； 计划分2个合同； 需7家，备选单位5家； 计划分1个合同；直签 计划分1个合同；直签 2013/10/23 2013/10/30 2013/11/20 2013/10/23 2013/10/30 2013/11/20 2013/10/23 2013/10/30 2013/11/20 2013/11/14 2013/11/21 2013/12/12 2013/11/14 2013/11/21 2013/12/12 2013/10/30 2013/11/14 2013/11/21 2013/12/12 2013/10/8 2013/10/23 2013/10/30 2013/11/20 2014/2/15 2013/11/19 2014/3/2 2014/3/9 2014/3/30 2014/1/1 2013/12/4 2013/12/11 HT17 弱电工程 弱电工程（模拟型可视对讲系统供应） 电梯工程 建筑物泛光照明工程 公共配套设施 园林景观工程 园林景观工程 2013/11/19 2013/12/4 2013/12/11 2014/1/1 HT18 HT19 HT20 HT21 3.8 HT22 2013/12/11 2013/9/17 2014/1/1 2013/12/16 3.4.29 电梯工程 3.4.30 3.7 3.8.1 3.8.2 3.8.3 建筑物泛光照明工程 公共配套设施 水景工程 园建工程 绿化工程 计划分1个合同； 2013/12/12 2013/12/27 2014/1/3 2014/1/24 需6家，备选单位5家； 计划分2个合同； 2013/12/12 2013/12/27 2014/1/3 2014/1/24 需9家，备选单位0家； 计划分2个合同； 2014/3/10 2014/3/25 2014/4/1 2014/4/22 需10家，备选单位8家； 2
3.8.4 3.8.5 3.8.6 3.8.7 3.8.8 3.9 HT23 HT24 HT25 HT26 市政配套设施 小区给水管网工程 小区排水工程 正式用电 小区道路工程 招标21天 招标21天 招标21天 招标21天 招标21天 招标21天 集采直签 招标21天 3.9.1 3.9.2 3.9.3 3.9.4 3.9.7 3.9.8 首层住宅围栏工程 小区背景音乐系统 体育游乐设施 出入口与围墙工程 其它园林景观工程 小区给水管网工程 小区排水工程 小区环保工程 变配电工程 小区道路工程 小区交通标志工程 计划分1个合同； 需7家，备选单位0家； 计划分1个合同； 需7家，备选单位0家； 计划分2个合同； 需10家，备选单位8家； 计划分1个合同； 需7家，备选单位0家； 计划分1个合同； 需6家，备选单位0家； 计划分1个合同； 需6家，备选单位0家； 2014/3/10 2014/3/31 2014/3/31 2014/4/21 2014/4/21 2014/1/26 2014/5/16 2014/5/16 2014/3/25 2014/4/15 2014/4/15 2014/5/6 2014/5/6 2014/2/10 2014/5/31 2014/5/31 2014/4/1 2014/4/22 2014/4/22 2014/5/13 2014/5/13 2014/2/17 2014/6/7 2014/6/7
2014/4/22 2014/5/13 2014/5/13 2014/6/3 2014/6/3 2014/3/10 2014/6/28 2014/6/28 HT27 小区交通标志工程 3.2.11 交通标志工程 3.9.9 小区停车场管理系统 HT28 HT29 小区停车场管理系统 小区标识系统 计划分1个合同；直签 计划分1个合同； 需6家，备选单位0家； 3.9.10 小区标识系统 说明：地块一期合计分判金额***万元，计划分判合同数量***个；
红色字体为世融采购直签分判工程；分判金额***元,计划分判合同数量***个;
其他为招标分判工程，分判金额***万元，计划分判合同数量***个。
3
1. 建安成本、营建成本（地块展示区）分判规划 ➢ 分判规划对象：地块展示区建安成本、营建成本 ➢ 地块展示区概述：
总建筑面积***m2,可售面积***m2;包含业态为商业，明细见下表： 展示区 序号 业态 栋数 建筑面积 可售面积 1 商业主楼 2 小计
➢ 分判规划目标金额：***万元（建安成本***万元、营建成本***万元；地块启动会时设定
营建成本***万元）,其中 由开发部分判金额***万元；
由设计部分判金额：***万元（属营建成本）； 由营销部分判金额：***万元（属营建成本）；
由成本部分判金额：***万元（建安成本***万元，合同数量***个；营建成本***万元，合同数量***个），计划分判合同数量***个。具体明细见下表：
备注 4
合约分判规划（展示区） 序号 3 3.2 HT1 桩基础 工程合同名称 建安费用 土建工程 合同类别 分判类型 (主要包含分部分项工程) 招标21天 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.4.5 3.4.6 3.4.11 3.4.17 3.4.20 HT2 土建、综合机电工程 直签 3.4.7 3.4.10 3.4.12 3.4.13 3.4.24 3.4.25 3.4.30 3.7
目标成本（万元） 计划分X个合同； 图纸、技术单位、招标分判需单位数量：X家， 资料提供文件审批 已有备选单位数量：X家 （15天） （7天） 发标 定标 （21或42天）
桩基础 基坑土方工程 基坑支护工程 建筑工程 防水工程 保温工程 给排水工程 电气工程 开关、插座、低压终端配电箱供应 防火门工程 外立面门窗工程 外立面装饰工程 外墙面砖供应 栏杆工程 消防工程 安防工程 弱电工程（模拟型可视对讲系统供应） 建筑物泛光照明工程 公共配套设施 计划分1个合同； 需10家，备选单位10家； 2013/6/25 2013/7/16 计划分1个合同； 5
3.8 HT3 3.9 园林景观工程 园林景观工程 市政配套设施 招标21天 3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.9.1 3.9.2 3.9.4 3.9.7 3.9.8 3.9.9 HT4 小区市政配套工程 招标21天 水景工程 园建工程 绿化工程 小区给水管网工程 小区排水工程 变配电工程 小区道路工程 小区交通标志工程 小区停车场管理系统 计划分0个合同；
计划分1个合同； 4 营销设施建造费 招标21天 招标21天 3.9.10 小区标识系统 4.1.4 4.1.5 4.3.3 4.3.4 4.2.2 售楼处装修费 售楼处家私与饰品 样板房装修工程费 样板房家私与饰品 工程费 YJHT1 售楼处装修工程 YJHT2 售楼处软装工程 YJHT3 样板房装修工程费 YJHT4 样板房软装工程费 YJHT5 售楼处、样板房设计费 YJHT6 展示区园林景观工程费 计划分1个合同；需7家， 2013/7/20 2013/7/27 2013/7/30 2013/8/20 备选单位8家； 营销招标 计划分2个合同； 需7家，备选单位9家； 2013/7/20 2013/7/15 2013/7/27 2013/7/22 2013/7/30 2013/7/25
2013/8/20
2013/8/15 营销招标 设计招标 计划分1个合同； 需6家，备选单位8家； 说明：蓝色字体为设计部负责分判工程，分判金额***万元；
橙色字体为营销部负责分判工程，分判金额***万元；其他为合约部负责分判工程，分判金额***万元；***万元（建安成本***万元，
合同数量***个；营建成本***万元，合同数量***个），计划分判合同数量***个。
6
2. 建安成本（地块二期）分判规划 ➢ 分判规划对象：地块二期建安成本 ➢ 地块二期概述：
总建筑面积***m2,可售面积***m2;包含*栋别墅、*栋高层、商业、地下室；计划只分一个标段，拆分明细见下表： 二期 序号 业态 栋数 建筑面积 可售面积 1 别墅地下室 2 别墅主楼 3 小高层主楼 4 高层主楼 5 6 7 8
➢ 分判规划目标金额：*万元（建安成本）,其中
由开发部分判金额：*万元； 由设计部分判金额：*万元；
由合约部分判金额：*万元，计划分判合同数量*个;招标分判工程，分判金额*万元，计划分判合同数量*个。具体明细见下表：
商业主楼 地下室 幼儿园 小计 备注 扣除不可售商业1,367m2 7
一. 合约分判规划总结 地块合约分判规划：
➢ 土地成本：分判金额*万元；合约部负责分判*万元，合同数量*个。 ➢ 开发成本：分判金额*万元；合约部负责分判*万元，合同数量*个。 ➢ 建安成本：分判金额*万元；其中
1. 地块一期分判金额：*万元，合同数量*个；
地块展示区分判金额：*万元，合同数量*个； 2. 地块二期分判金额：*万元，合同数量*个；
➢ 营建成本：分判金额*万元；合约部负责分判*万元，合同数量*个。
土地、开发、建安、营建总成本*万元，合约部负责分判*万元，合约部分判规划合同总数*个。
合约部
2013-07-04
8
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