铁路沿线房屋修缮工程要点和相关技术措施

摘要：随着铁路事业的快速发展和生产力布局的优化调整，对铁路生产、生活用房的内在要求不断地提高，因此对铁路既有生产、生活用房进行有效的修缮改造成为铁路房屋管理中重要的工作内容。

关键词：铁路房屋修缮改造；相关技术；措施 1 铁路房屋修缮的影响因素

首先是自然环境因素。该因素在房屋外墙防水保温系统、屋顶的保温与防水上显得尤其重要。因为房屋在自然界常年经受风、霜、雨、雪及多次冻融循环等作用后，会出现部分构件老化、脱落或丧失部分功能的情形。若房屋处于白蚁生长区域，还可能出现白蚁蛀蚀等生物侵害现象。此类因自然环境因素导致的病害现象占据了维修项目的大部分比例。

其次是人为使用因素。房屋在使用过程中，房屋的各个构件、装饰部件等易受到碰撞与摩擦、使用者的不当使用、使用单位不适当的改建和装修使得房屋各部件损坏而又未被及时发现或被发现后未取得处理，长此以往在荷载效应作用下造成一定范围的破坏损伤，给人们生活带来不便或影响其使用功能，甚至影响房屋的主体结构寿命。

再次是灾害因素。我国幅员辽阔自然灾害多发，在铁路房屋中因地震、水淹、飓风、雷电等自然灾害导致的房屋损害也是常见。在遭受灾害侵袭后，针对受灾房屋进行快速修缮并迅速恢复其使用功能是铁路房屋管理的一项重要任务。 2 铁路房屋修缮范围和相应技术措施

2.1根据中国铁路总公司发布的《铁路运输房建设备大修维修规则（试行）》，铁路房建设备修缮可分为大修和维修两类，其中维修又可以进一步分为检修和综合维修。具体制定修缮计划时应根据不同病害采取相应的修缮措施。

2.2 结合铁路沿线房屋广泛存在的病害，一般针对以下项目进行修缮设计并采取相应技术措施。

（1）外立面修缮整治。针对房屋外立面装饰面层老化、外墙渗水、保温层脱落，外窗变形渗水等病害，采取有效修复与整治措施，以改善房屋使用状态，美化建筑外观。墙面局部渗水可按以下措施处理。突出外墙面的横向线脚、窗台、挑板等出挑构件上部与墙交接处应做成小圆角并向外找坡不小于3％，以利于排水，且下部应做滴水槽；外门窗洞口四周的墙体与门窗框之间应采用发泡聚氨酯等柔性材料填塞严密，且最外表的饰面层与门窗框之间应留约7mm×7mm的凹槽，并满嵌耐侯防水密封膏；安装在外墙上的构件、管道采用用螺栓固定时，螺栓需用树脂粘结严密。

（2）屋面修缮整治。屋面整治特别是涉及铁路通信、信号、电力、电气化设备使用的“四电”房屋，需确保此类重要房屋不能出现任何渗漏病害，保持房屋的技术状态等级为一级。当恶劣天气造成突发漏雨时，应立即采取措施进行堵漏，等到适合施工天气时彻底处理病害。对大多为低多层砖混结构或框架结构形式的沿线生产生活用房，在经结构验算满足荷载作用的条件下，可将房屋平屋面改建为坡屋顶，达到改善屋面防水性能和提升建筑外观视觉效果。改造时宜优先采用在原屋面上现浇钢筋混凝土卧梁、钢立柱、钢梁的结构形式。屋面应采用水泥瓦等重质瓦件，防止大风时吹落侵害铁路电力接触网和线路。

（3）“四小工程”修缮整治。铁路“四小工程”是指沿线生产生活房屋内附属或独立设置的卫生间、淋浴间、伙食团、间休室等涉及职工基本生活功能需求的场

所，要通过改造完善此类场所的使用功能。尤其是部分偏远站区的旱厕改水厕工程，具有特别重要的意义。改造时应根据现场实际情况合理布局窨井、化粪池等构筑物，满足卫生防及环保要求，生活污水不经处理不能直接排入自然水体。 （4）增设消防设施。沿线房屋由于建造年代比较久远，很多消防设施配套不全，不符合现行规范要求。此类房屋修缮改造时需要进行消防设计。比如很多四层房屋仅设置一部疏散楼梯，此时不符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014相关规定，可采取在建筑物端部适当位置增设室外疏散钢楼梯一满足规范要求。同时应根据各专业规范增设消防应急照明和疏散指示系统、增设室内消火栓系统或消防软管卷盘、配置灭火器、设置防火隔墙、防火门窗、排烟窗等消防设施。值得注意的是进行铁路房屋相关设计还应符合《铁路工程设计防火规范》TB10063-2016的相关规定。

（5）其他配套设施改造。包括室内装饰装修、建筑给排水管路及设备改造，建筑电气改造，暖通空调设备改造、综合布线系统改造等。根据建设单位要求及相关规范进行修缮设计，合理组织工程施工。

2.3从管理入手，严格把握修缮工程的施工、验收环节

对修缮工程先要有计划、有步骤，施工中要加强施工阶段、施工环节、工序和工序的交接验检工作，并认真、及时检查计划的实施情况。在施工过程中，因建设单位或现场的种种原因，常会出现一些设计变更或修改现象，要及时搜集整理好变更的有关资料。为了处理好工期、定额、质量、效益与成本之间的关系，最大限度地减少和制止施工方为获取不当利润而简化修缮程序的行为，必须严格按照图纸和既定方案施工，非特殊情况和未经批准不得变更，任何随意变更设计要求、扩大修缮规模、降低质量标准的行为都必须予以制止，为此应把好四关：前期的检查关；施工人员的了解关；材料的进场关；工程的验收关。施工过程要具有连续性，要求工作应及时进行，准确地进行测量、验收、签证，做好原始资料的记录，以反映施工过程的真实情况。在施工过程中勘察设计与施工应密切联系配合，施工工地负责人应全面掌握情况，发现问题及时与建设单位联系，共同研究制定出相应措施，并选择最佳的施工方案加以解决。修缮工程的施工和验收除了严格执行各项现行国家标准外，还应执行《铁路运输房建设备大修维修规则（试行）》的相关规定。 结语

近年来，国家对铁路事业日益重视，铁路部门本身也在快速发展，铁路沿线既有房屋改造修缮需求不断增加，针对既有房屋进行科学合理的修缮改造，是节约建设资金，提高职工生产生活条件的有效手段和措施。 参考文献：

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