湖西花园详细规划说明

梁山县山水家园详细规划

说明书

一、项目概况

1. 区位

本案位于梁山县城南部，梁山风景区西侧；基地东为水泊南路、南侧有条小路，南北最大距离390米，东西最大间距340米，总用地面积11.2公顷。

规划用地内有村居、加油站、住宅楼、商业服务设施，主要集中在基地沿水泊南路一侧，其余用地以耕地和果园为主。

山水家园交通联系较为便捷、离梁山县城中心较近。小区东为梁山景区，生态环境优越，空气清新，是风景宜人的居住佳地。

2．现状分析

小区东侧为水泊南路、为交通性城市主干道，规划确定红线宽度为40米，建筑红线后退道路红线5米，南侧小路道路红线拓宽为24米，建筑红线后退道路红线10米。

二、规划设计依据

1．建设部《城市规划编制办法》

2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 3．《潍坊市城市规划管理技术规定》 4．1：1000现状地形图及其电子文件。

5．国家和省相关的标准、规范。

三、规划设计目标和原则

（一）规划目标

1．高度和谐的人文环境

创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，建构人性化的人文住区环境。 2．高质量的生态环境

加强绿化和水体保护，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。

3．高品质的物质环境

功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的居住小区环境。

4．超前的公共服务设施和高效能的基础设施

市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全、高效、经济、耐久。高效能的、完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。

（二）规划原则

1．重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造

小区规划力求建构与自然环境、历史文脉相谐调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观要素，创造出一个人与自然、人与人相和谐的居住环境和健康社区。

2．注重规划设计的经济可行性

提高居住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐

备、交通便捷、环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。

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3．符合均好性规划原则

规划精心考虑每一户住宅，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到“均好”。具体体现在中心绿地景观带对各组团、院落的渗透以及分布均匀的组团绿地、带状绿地等；服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。

4．加强空间领域限定，增强居住环境的归属感

规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑以及社区中心、组团中心的识别设计等，进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。

5．坚持以人为本和生态环境保护原则

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地、水系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。

6．统一规划、分期开发、配套建设的原则

按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。

四、规划布局

1．规划结构

根据小区所处整体环境和现状条件，规划采用小区——组团——住宅院落三级结构模式，建构了“一区六团碧水连，五心三轴曲路环”的规划结构格局。

 “一区六团碧水连”--- “一区”指本案整个片区，“六团”是指由小区环路及三条

景观轴线所分隔形成的六个居住组团。“碧水”指基地中部结合现状水面规划形成的

水面。

 “五心三轴曲路环”--一“五心”为小区主次入口2个对景节点以及小区环路外3个

主要居住组团中心景观节点，“曲路环”为小区级环状主路。 “一区六团碧水连，五心三轴曲路环”的规划结构，突出了以人为本，尊重自然、生态优

先的规划理念。在开发土地资源、保护生态资源与利用自然景观三者中，找到了完美的结合点，也赋予湖西花园以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为居民的温馨家园。

２．公共设施规划

超前性与便捷性——小区公共服务设施的设置，结合总体规划及现状特点，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时所配置的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。

（１）商业服务

密水大街与昌安大道均为城市主干道，本次规划在此二路交叉口东南布局弧形商业设施，建筑形式为下店上宅。底层为三层商店，对内对外方便居民购物，上落3幢板式小高层，共同构筑城市道路开敞空间。另在小区东北角结合小高层设3层沿街商业用房。

（２）教育设施

基地北为高密市总体规划所确定的城市文教中心，完全能满足住区内教育需求，故本案未另规划中小学用地，仅在南部次入口处紧靠小区环路内侧规划一处１２班幼儿园，方便家长接送学生。

（３）文化娱乐设施

在小区北主入口处紧靠小区环路内侧规划小区会所，负责整个住区的物业管理，并设置娱乐以及部分设施用房。建筑形式注重与周边环境的融合，与滨水广场结合共同构建小区主入

口景观中心。

（ 4）其他服务设施

小区垃圾实行袋装化收集管理，住宅组团设垃圾收集点。结合会所、托幼规划两处公厕。 ３、 住宅布局

识别性和认同感——本规划在住宅建筑布置上强调整体组织和空间塑造。

小区住宅在建筑高度上高低结合，空间层次丰富。住宅以五层为主，在北部沿密水大街设

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板式小高层，使小区轮廓线起伏有致，富有变化，标志性强，便于识别。

在平面布局上通过住宅建筑错落、围合等手法及住宅单体的造型和空间限定，避免形成千片一律的兵营式布局，创造亲近自然且具有人情味的居住空间环境，形成错落有致、收放有序、形式多样的住宅建筑组团。

小区住宅用地按区位分为6个居住组团， 各组团由1－2种户型构成，并设置不同主题的景观中心。

五、道路交通规划

整体性与高效便捷——结合功能分区与空间布局，重点加强各组团相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景移的空间变化，创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为主。

1、出入口

根据小区的外围交通条件和居民出行方向，沿密水大街设小区主入口，沿和平路设次入口，结合南湖水库风景区沿永安路设步行出入口。三入口均面对小区中心绿地设广场、绿化景观带，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为一体。

2、道路网规划

环路为小区内部车行交通的主体，再通过组团级和宅间小路将车行交通引入各户；步行则主要通过小区内部滨水步行道联系各住宅组团、绿地等，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居住环境的宁静和舒适。在小区公共空间规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。

小区道路分小区路、组团路、宅间路三级：小区路红线宽11米，车行道7米，人行道各2米；组团路宽4米，宅间路宽2.5－３米，小区道路顺而不穿、通而不畅。 3．停车场库规划

静态交通规划也是本小区规划设计的重要方面，以适应私人小汽车的迅猛增长。参考《潍坊市城市规划管理技术规定》，确定小区停车库（场）设置标准：按每户>0. 5个停车位进行规划布置，共774个停车位。

停车方式主要有地面停车、住宅底层停车和地下停车库3种。地下停车库主要结合北部小高层设置，建筑面积共17000平方米，车位550个，并设2处车行出入口和3处人行出入口；室外停车场采用孤植大树和植草砖相结合，以丰富小区景观，停车位224个。

规划区内自行车按每户2部计，采取与住宅相结合的半地下和住宅底层停车方式。 4、消防、紧急救援系统

机动车在小区内部形成的交通网可以便捷的到达每幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。端部建筑周边场地设置回转场地，以满足消防要求。

六、绿地系统规划

系统性与生态性——规划以步行绿化景观带为设计重点，结合步行系统规划，有机联系各组团绿地，使各个组团绿地连为有机整体，增强公共空间连续性。将小区中心滨水绿地、组团中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿地系统。

1、绿地系统

小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法，形成小区中心滨水绿地——组团中心绿地——宅间绿地三级绿地，从而使绿地更均匀地接近居民。各级绿地内布置硬地广场，包括各种活动场地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所。

1）小区中心滨水绿地。位于小区中部，规划结合现状水面，做适当扩大，形成滨水游园，中心绿地以水面、硬地、草坪、树木为主，结合步行系统，配以少量石桌、石凳等休息设施。它是本居住区空气清新的“绿肺”、客厅，结合小区主次入口设两处主题广场，广场内设喷泉及雕塑，周围配以活动场地、休息亭、花坛、桌椅、健身器材、雕塑小品等设施，是本小区的主要公共场所及景观中心。

2） 组团绿地。组团绿地尽可能与中心绿地和外围景观进行沟通，可直接和中心绿地进行链接，适合少年儿童游戏。小区共设三大两小五处组团绿地，形成组团绿心和公共活动中心，同样起着生态调节、美化景观的作用，是绿地系统中不可缺少的重要组成部分。

3）宅间绿地。重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。规划设计上考虑为年长的老人和儿童设置专用场地，与穿插到绿荫间的坐凳、石桌、沙坑、铺地等设施成为一体，有着亲切宜人的生活氛围。

2、植物配植

小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些

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形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉；提倡运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，美化城市环境。

绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更注重整体环境意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。

七、景观系统规划

景观规划尊重城市自然和人文环境特点，力图体现小区与城市环境的密切联系。运用对景、借景等手法将公共建筑、住宅、公共绿地、道路广场有机的结合起来，通过不断变化的景观序列组织，形成空间丰富、个性鲜明的景观风貌。

1、景观框架

小区景观规划以丁字相交的“绿化景观轴”和“滨水景观轴”为骨架，以步行绿带为纽带，构筑有机、和谐的生态景观系统。在“轴线”方向安排绿地、雕塑及小品，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将小区内部的绿化景观与外部城市自然环境紧密结合，同时也将东部水库公园的美景引入小区，加上景观轴两侧建筑高低错落，绿树掩映，亭台楼阁穿插其中，从而共同形成了一幅别有风韵的风景长廊。

2、景观组织

小区环状道路自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致，广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。各组团的中心绿地通过绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的组团公共空间，吸引居民前来休憩娱乐。此外，以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分隔空间，形成各具特色的半公共空间。

3、住宅群体组织

在住宅单体设计中，建筑形式以坡屋顶为主，利用坡顶的大小不同，长短变化或互相穿插的组合，错落有致地勾勒出丰富的“天际轮廓线”。同时院落间也应采用相互变化的色调，配以装饰处理和绿色的树木、蔚蓝的天空、共同形成统一变化的有机整体。

4、环境设计

环境设计以“水和绿”为背景展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，构筑富有生机、韵律的现代居住小区景观形象。

环境小品内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械等，设计融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。

八、住宅单体设计

1、 户型设计

（1） 保证朝向和良好通风，窗户及入口设计与景观环境紧密结合，保证户户有阳光、窗窗见美景。

（2），住宅套型设计注重实用性，考虑住户多样性的需求，结合现代居住特点，设计具有时代感的平面户型，如玄关及储物间的配置使住户的居住生活更加方便。

（3） 结合不同的面积标准设置不同的开间，最大限度地保证可使用面积。厨卫设计简洁，比例适度，考虑厨、洁具的布置，使住户使用便利。

（4） 多层利用屋顶平台设置阁楼，提高建筑的利用率，改善热环境，同时也丰富了建筑的外观。

2、 立面造型风格

（1） 本设计采用的立面形体构成和色彩构成兼具时代特点及环境特色，以简洁、清新、自然的风格形成独特的小区整体建筑形象。

（2）立面设计简洁亲切。立面设计在比例、尺度设计上注重均衡性，造型简洁明快，顶部采用坡屋顶，既与城市环境和谐，又为创造特色空间提供有利条件。

（3）色彩活泼丰富，整体形象古扑典雅，所有房间均保证足够的窗地比，结合景观及水景，使整个小区的亲和力增强。

九、竖向规划

1、地形现状

本案规划范围内地势较为平坦，基地内最高海拔31.9米，最低海拔29.30米，总体地形趋势东高西低，北高南低。规划在原有地形的基础上，依据周围道路现状标高，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖土方量，以降低工程造价。

2、竖向设计

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规划范围内场地排水方向为由北向南，由东向西。依据国家规范，竖向设计规划道路纵坡>0.2%，规划场地坡度>0.3 %，场地标高高于道路路面标高0.15-0.20 m。室内标高高于相应场地标高0.30-0.45m。

各地块详细规划标高、道路标高及场地排水方向等见《竖向规划图》。

十、市政管线规划 （一）给水规划

1、规划依据的规范

(1)《生活饮用水卫生标注准》GB5749-85; (2)《室外给水设计规范》GBJ13-86; (3)《室外排水设计规范》GBJ14-87;

(4) 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003; (5)《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97; (6)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93; 2、用水量确定 (1)生活用水量

依据《居住小区给水排水设计规范》，确定居住生活综合用水标准为200升/日.人，新区规划人口规模为5068人。时变化系kh=2.2，则最高日生活用水量应为1020米3

/日。

(2)未预见用水量

规划未预见水量包括浇洒道路、绿地及管网漏失水量，按生活、公建总用水量的15%考虑，则最高日未预见用水量为150米3

/日。

(3)规划总用水量

规划居住小区总用水量为1170米3

/日。 3、水源、水质、水压

根据甲方提供的资料，规划小区的供水水源由城市管网统一供给，来水能够满足规划区用水量的需求。水质需符合国家生活饮用水标准。供水水压分高低两个区，高区利用设在小区内

部给水加压泵房供给，以满足高层住宅的生活、消防要求。低区利用城市管网供水水压供给，供水水压须满足规划范围内最不利点0.28Mpa的水压要求。

4、消防

消防水量按同一时间发生火灾的次数为一次，每次消防用水量10升/秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。在高层住宅区内，设加压泵房一座，设一个300－400米

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的消防蓄水池一座，与满足高层住宅火灾

发生时用水需要，火灾发生时，最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。

消防栓布置间距不大于120米，在主要交叉路口必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。本小区共设置消防栓10个。

5、管网布置

小区用水由敷设在密水大街和小区西路上的两条市政给水管线供给, 两个进水口的供水管径为DN150；在小区南部和平路上预留一个进水口管径为DN100。小区内部给水管线采用环状网与枝状网相结合的供水方式，以提高小区供水的安全可靠性。管网布置详见给水排水规划图。

（二）排水规划

1、排水体制

本规划排水体制采用雨、污分流制。 2、污水量

污水量按给水量的85%计，则规划区污水排放总量应为1000米3

/日。 3、污水管线布置

除因高层地下为停车场外，每栋楼前均设化粪池，污水通过管道有组织的汇入设在小区内部主要道路上污水管道中，然后送入城市污水管网，通过污水管道送入污水处理厂。小区内共设置化粪池29座。污水管道出口设在和平路上。

4、雨水量

雨水量的计算采用潍坊市暴雨强度公式. 4091.17 (1+0.824LgP)

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i= —————————— (升/秒·公顷)

(t+16.7)0.87

雨水量 Q=ψ.q.F (升/秒) 其中: 重现期P=1年 t=t1+mt2

地面集水时间t1=10分钟 延缓系数 m=2.0 径流系数ψ=0.5 汇水面积 F（公顷）

（三）电力规划

1、用电指标

本小区电力规划用指标按规划提出的住宅户数。公建建筑面积用地等规划指标确定：住宅为：6KW/每户 公共建筑：30W/平方米 2、负荷计算

根据本小区规划指标及电力规划用电指标计算： 住宅负荷: 1468户X6KW/每户=8808(KW)

公共建筑用电为：18900平方米X30W/平方米=567(KW) 3、变配电（10/0.4千伏）变压器容量选择

住宅计算负荷为: 8808X0.3=2643 (KW) (同时系数取0.3)

商业建筑用电为： 567X0.8=453 (KW) (同时系数取0.8) 总计算负荷为: 3096(KW) 变压器总容量为: 南变电所3X630KVA

北变电所3X630KVA

4、电力规划

本电力规划在小区内设10/0.4千伏变电所两座(详细位置见规划图)。 变配电室根据规划建设需求实施.

本小区内电力管线规划为VV22(ZRVV22)型电力电缆穿保护管地下直埋.

（四）电信规划

1、电信指标 本小区电信规划电话安装指标按规划提出的住宅户数。公建建筑预留确定： 住宅为：1468部电话/每户，公建预留200部电话 2、电话安装部数（户/部） 1468+200=1668(部) 3、电信规划 本电信规划在小区会所内设电话线路控制室电话总对数为1800对（位置见规划图）与本地电话网交接。

本小区内电话管线规划为HYA型通信电缆穿保护管(预留1根PVC110的7孔梅花管)地下直埋。有线电视及网络预留2根PVC110的7孔梅花管由主管部门确定。

(五) 热力规划

1、热源

热源是由密水大街城市热力蒸汽管网接入。 2、热交换站

热交换站设在区域中西部,位置见“热力规划平面图”。 3、 供热热负荷

区域供热负荷全是采暖热负荷.供热普及率按100%计,区域居住建筑面积19.87万平米，采暖热负荷指标按55w/平米计，热负荷为10.93MW。公建建筑面积18900平米，采暖热负荷指标

按60w/平米计，热负荷为1.13MW。总热负荷12.06MW。 4、管网布置

小区内热网采用供回水温度为85度-60度，敷设形式为热水管网直埋。 详见“热力规划平面图”。

（六）燃气规划

1.气源

本小区气源是由密水大街的城市天然气中压管网接入。

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2.燃气调压

燃气调压采用燃气调压箱，位置在东侧的公共绿地内，调压后由低压管道引入室内。

3.燃气负荷

小区燃气负荷按燃气普及率100%计,小区共1468户，按指标0.69立方米/户.日，共1012.92立方米/日。

4.管网布置

小区内气网采用低压,敷设形式为PE管网直埋。

详见“热力燃气规划图”。

（七）管线综合规划

规划区内设计的工程管线有:给水管、雨水管、污水管、热力供-回水管道、燃气管、电信、有线、宽带电缆管、高压、低压电力电缆管。

各种管线在垂直距离交叉时，应遵守如下原则： 1、压力管让重力流管； 2、小管径小让大管径管道； 3、给水管在污水管上面。

管线平面位置水平间距及垂直净距严格按国标GB50289-98《城市工程管线综合规划规范》执行。

十一、规划指标

（一） 居住小区用地平衡表

用地构成 面积（公顷） 占总用地比例（%） 1、住宅用地（R01） 9.21 56.50 2、公共设施用地 (R02) 2.32 14.25 3、道路用地 (R03) 2.19 13.45 4、公共绿地 (R04) 2.58 15.80 5、总用地 16.30 100.0

（二） 主要经济技术指标

1、规划总用地 162954平方米 2、总建筑面积 217582.55平方米 其 住宅建筑面积 198682.55平方米 中 公建建筑面积 18900平方米 3、规划总户数 1468户 4、户均人口 3.5人 5、规划总人口 5138人 6、建筑密度 23.09％ 7、容积率 1.34 8、绿地率 39.42％ 10、停车位 774个 11、停车率 53.45％

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