商场招商政策

五洲广场百货招商政策草案

2014—2-18

招商对象:

1、绝对符合本商场定位；

2、结合各区域品类构成，与本商场形成互补的品牌；

3、具有良好的经营思路与经济实力；

4、能高度服从本商场的营销政策、统一规划及管理；

一、合作方式

依据对赞皇县市场商场项目的调研出具以下价位标准（来源:调研文件）;

1、 租金方式

一楼外围门脸租金标准4—4。5元/平米/天；

一楼(1—01)—（1-21）租金标准 4.5元/平米/天；

一楼（1—22）—（1—31）租金标准 3。8元/平米/天;

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二楼租金价格 2.4元/平米/天;

三楼租金价格 2.1元/平米/天；

四楼租金价格 1.8元/平米/天；

五楼租金价格

快餐档口年租金3万元(商场负责装修以及所有桌椅用具器皿），前三个月扣点5％,以后按照10%；

其他餐饮专业店、淘气堡、电玩、溜冰场、网吧、电影院租金标准0。6元/平米/天;

租金缴纳方式为签定合同一次性支付一年，合同期一年;

租金计算为纯实用面积，特殊情况涉及公摊;

2、联营方式

1、其他需联营的项目视招商状况而定；

2、2-4楼范围内标准为10％—15％;

3、特殊经营项目如：一楼东区精品日化环岛扣点比例8％—12%；

二、相关费用

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1、 免收基本照明费用;二次用电安装电表（安装电表充值管理系统，工本费及电表费用有商户据实缴纳）；

2、 物业、水费、空调、微机管理费用收取标准如下：

1）、主体每月每平米6元；

2）、五楼经营项目、一楼门脸物业费原则上每月每平米6元,但视招商情况而定；

3、 人员管理费用每月60元；

4、 海报费用按商户每次参与程度进行核算，结算时扣除；

三、员工管理

1、 统一招聘或引导商户自行招聘，统一培训，统一管理，统一形象;

2、 如商户自行招聘的员工,必须严格服从本商场制度，如违反任何制度本商场将给予罚款(罚款归本商场所有）、开除等处分；

3、 代发基本工资每月1500元（含50元全勤奖）；

4、 商户需注明所用员工人数及员工提成方式；

5、 商户投资者及个人直系亲属原则上不得担任驻场员工；

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四、收款和结帐方式

1、 统一收款,每天电脑打印对帐单进行对帐；

2、 结帐原则上为一个月一次，对经营面积较大，位置较多、单值较高的可适当放宽结账周期,但不低于15天;

五、其它事宜

为促进销售，稳定和扩大忠实消费群体,商场实行购物卡和积分卡政策以及银联卡消费功能。

1、 购物卡返点5 ％,由商场提前垫付，商户结款时根据电脑购物卡销售额进行结算；

2、 积分卡返点3％，由商场提前垫付，商户结款时根据电脑销售额进行结算;

3、 银联卡返点1％，商户结款时很据电脑销售额进行结算；

执卡消费时，三种卡不得重复使用；

六、招商优惠政策及优惠方式

1、免工商、税务。

2、对于各品类标志性品牌厂商、供货商可优先安排其经营柜位；

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3、对于各品类标志性品牌厂商、供货商可优先安排公司A类广告位,并提供一定时间段的免费发布；

4、对于拥有良好丰富品牌资源的品牌代理人,能够携多个品牌加盟公司经营的,可以获得一定程度的优惠,并可同时享受以上优惠政策；

5、租赁面积在100平米以上或（3个铺位）可支付半年，后半年租金提前2个月支付；

6、租金总额在10万元以上，可先支付半年,后半年提前两个月支付；

7、原则上合同期为一年；租赁面积300平米以上可为2-4年;

8、租赁面积100平米以上商户可以减免人员管理费用的人数；

9、租赁面积100平米以上商户可以减免人员1—3个月物业管理费用；

10、大品牌商户或者实力较大商户或大面积商户,租金可优惠20%—40%；

七、商品质量保证金

为保证商场整体经营信誉及各位商户利益，向每位商户收取商品质量保证金2000—5000元，合同期满后或双方中途解除合同，乙方全部商品自撤出卖场之日起，满90天后无顾客投诉、返修、退货等，甲方一次性退回质量保证金.

八、联营商保证金

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为促进商户各业主和商场之间的良好合作，亦为维护商场的持续经营，本着对商户各业主负责任的精神，向联营商收取10000元-20000的联营保证金.合同期满后或双方中途解除合同，乙方全部商品自撤出卖场之日起，满90天后无顾客投诉、返修、退货等，甲方一次性退回质量保证金。

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