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修订内容 修订人 审核人 批准人 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 2 页 共29页 修订记录 目 录 一、 1 2 3 4 二、 1 2 三、 概述 目的 适用范围 适用条件 相关部门职责 标准成本数据的下达、执行与检查 标准成本数据的下达 标准成本数据的执行与检查 标准成本范围、数据 1. 《2012版标准成本——地产项目分册》 2. 《2012版标准成本——公建项目分册》 3. 《2012版标准成本——园区建设分册》
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 3 页 共29页 修订记录 一、 概述 1 目的 本指引旨在强化公司的成本控制意识；推进公司成本管理作业的标准化、专业化；及时动态掌握可靠的成本信息，控制合理的设计要素，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理标准化的要求； 2 适用范围 本指引通过分析我司项目成本指标，并与同行业的成本指标对比，制定适合于我司的标准成本指标；适用于华夏集团所属的所有项目立项及项目实施阶段的成本限额； 3 适用条件 本指引以目前华夏集团已开发的产品形态为基础，对应的每一产品配置标准，在分析施工图预算的基础上，结合当前的人工材料机械市场价格水平，参考行业计价水平，同时考虑了一定的浮动空间，作出适合华夏集团的标准成本指标，指引中提到的指标均为上限，原则上，该标准成本指标为指导项目立项及设计的限额，除各项指标约定的允许调整条件及因素外，其他指标均执行本指引数据； 4 相关部门职责
集团成本管理部：制定及修订标准成本指标，监督并统计标准成本执行情况；项目立项阶段严格审
查标准成本数据；
事业部成本管理部：项目立项及实施阶段，严格按标准成本数据控制项目成本，及时将执行情况反
馈给集团成本管理部；
事业部设计管理部：严格执行标准成本数据对应的设计限额，在限额范围内指导设计。
二、 标准成本数据的下达、执行与检查
1. 标准成本指标的适用阶段：适用于拿地阶段和项目立项阶段；在拿地阶段，项目初步定位确定时，
成本预设及估算即采用本标准成本指标测算成本，用于拿地测算及第一阶段成本目标控制；在项目立项的各个阶段，标准成本指标用于指导各阶段设计和成本测算，便于将项目目标成本控制在标准成本范围内。
2. 标准成本指标的下达: 在公司以利润为导向的考核体制下，标准成本的目的就是合理控制投资成
本，降低开发风险，在实际执行标准成本中涉及到多部门，应由事业部总经理负责整体协调。 3. 标准成本与项目目标成本的关系
a) 标准成本数据 —— 为华夏集团所属的所有项目立项及项目实施阶段的标准成本限额标准；为
项目成本审核的依据；
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 4 页 共29页 修订记录 b) 项目目标成本 —— 为华夏集团所属项目在公司立项时针对特定项目确定的成功标尺版的成本，一旦确定即为考核的项目成本指标的上限；立项成本审核的依据即为标准成本数据， 除标准成本数据备注说明中允许调整范围内允许调整费项外，其他标准成本数据均为成本审核的上限； 4. 标准成本指标的执行及检查 （1） 标准成本指标执行：标准成本数据用于指导年度内所有公司立项项目的目标成本审核的依据，标准成本数据及对应的成本技术经济指标，均需要在执行时控制在标准成本范围内；与标准成本有差异部分，需要针对差异项与研发体系进行专项必要性修改确认后，方可在确认差异范围内调整成本，否则，不要调整； （2） 标准成本的检查 a) 集团成本管理部： 负责对华夏集团所有立项项目申报成本是否符合标准成本指标进行审核； b) 事业部成本管理部：作为项目直接成本的归口管理部门，负责与事业部相关的责任部门，建立
标准成本指标的检查核对机制 ，对超过指标部分应书面通知标准成本指标执行情况，并督促改进；
c) 事业部设计管理部： 负责检查对标准成本中各项限额设计指标的实现；若未达到限额设计要
求的，应会同外部设计单位进行优化，属刚性要求的指标（7项成本对标值）未达到限额范围内的，必须优化完成。若因工期原因不能优化的，需公司总经理同意方可进入施工阶段。 本指引经公司经营管理委员会最终审批,适用于华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏集团”）所属各事业部及各平台、项目公司。本指引为公司的基本管理办法之一，各事业部、平台、项目公司在项目实施的各个环节必须参照执行。
本指引会随着市场的变化有修订，随着新产品线的实施不断完善，集团财务管理中心成本管理部享有最终解释权。
本指引属于保密文件，仅供在华夏集团内部使用。各使用者需妥善保管，未经许可不得翻印，不得外借予非华夏集团人员。
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 5 页 共29页 修订记录 《2012版标准成本——地产项目分册》
（内部资料，企业标准）
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 6 页 共29页 修订记录 一、标准成本范围（地产项目） 地产项目 序标准成本范围 三级科目 四级科目 说明 号 （A版） 不做标准成本要求，园区地产和城市地产，将既得土地1 土地获得价款 费用录入即可； 勘测丈量费 含勘察测绘、策划调研费、总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、、施工图设计费、 市政配套设计① 研发费用 （景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费用。精装规划设计费 开发前期准备交楼设计费、样板间设计费不在本设计费限额范围内； 2 费 报批报建费 ② 报批报建费 分区域分别制定报批报建费用上限； 三通一平费 ③ 三通一平费 现场临水、临电、临时路、场地平整费用； 临时设施费 ④ 临时设施费 临时场地、办公室等费用； 包含：土石方工程、基础工程、结构及粗装修、公共部主体建筑及⑤ 主体建筑及安3 位装修、门窗工程、安装工程、室内设备供应及安装、安装工程费 装工程费 户内精装修费用；分产品业态归集。 包含：小区红线范围内室外给排水系统，采暖系统，燃社区管网工程⑥ 社区管网工程4 气系统，供电系统及高低压设备，智能化系统工程建设费 费 费用及各系统与市政配套管网接驳工程费用。 包含：绿化工程费、建筑小品、道路广场建造费、围墙大门建造费、室外照明等费用，同时，示范区园林环境园林环境工程⑦ 园林环境工程5 工程费包含在整体指标范围内；（除事业部另有规定，示费 费 范区占用营销设施建造费的，示范区园林环境工程费将不在本指标限额内）； 包含：地下车库、地下车库（带人防）、配套独立商业、6 配套设施费 幼儿园几种类型。 本次标准成根据事业部目前现状及未来管理需求,作出工程管理费 ⑧ 工程管理费 标准. 行政管理费 不做标准成本要求 ⑨ 样板间建造费包括：样板间设计费、精装修及家具配饰费用在内； 成营销设施建造用； 本归属：参考《华夏幸福营销费用口径及管理办法》 7 开发间接费 费 ⑩ 销售中心建造费用 物业管理完善 不做标准成本要求 费 资本化利息 不做标准成本要求
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 7 页 共29页 修订记录 二、标准成本数据（地产项目） 1、 土地获得价款：不做标准成本要求，园区地产和城市地产，将既得土地费用录入即可； 2、 开发前期准备费 2.1 研发费用 本指标为项目达到交付要求而发生的与设计相关费用的限额。其中包括的内容为：勘察测绘、策划调研费、总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、 市政配套设计（景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费用。精装交楼设计费、样板间设计费不在本设计费限额范围内；住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会所等）。 备注： a)
参照2002版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及同行单位设计费统计，为项目立项对应项成本标准指标。 b) c)
事业部设计管理部作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由设计管理部解决，设计费超标准目标的需由设计管理部门主责按照相关流程报批。
为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+核增面积+地下室面积。其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的25%，若超过25%，设计费计算面积按照容积率面积的1.25计算。 d) e)
精装修设计费、样板间设计费含在精装修及样板间总限额成本内，不在本指标范围内。 五星级酒店、地标建筑建议另行报批。
2.2 报批报建费
本指标为报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用，该费用因项目所在区域不同而不同，本指标分目前已进入的六个区域分别整理上限数据，为建筑面积单方指标。
单位：元/m2
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 8 页 共29页 修订记录 固安区域大厂区域香河区域怀来区域序号1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859报批报建费项目申请报告费用廊坊市文登区域备注187.233.2土地评估费公证费城市配套费规划技术服务费专家评审费工程担保费散装水泥押金墙体材料专项费节能押金节能验收人防易地建设费水资源开发费清欠保证金渣土处置费渣土清运费地名申请费预售公示费交易服务费（招投标）招标代理费地震安全评估费测绘费供水接口费供水工程施工费供暖接口费供暖管网清洗费燃气开口费有线电视开口费电话网络接入费基础设施配套费噪声、排污费综合开发管理费农民保证金环评费防洪设施费水土保护方案报告费水资源保护（补偿）费消防审核消防验收审核消防电检测防雷审核及验收防雷浪涌保护器购置施工证工本费建筑企业劳动保险费预售证工本费价格调节基金物业启动资金交易手续费住房所有权登记费非住房所有权登记费面积初测费面积实测费丘图费中小学建设费规划验收环境检测室内空气检测城建档案管理费放线费98.36236.820.5154.00185.623.08222.2110.8411201.60.652.520632433.20.820.911.53.2901350.522.50.53016240804.08245100.06600.01110.415.321654.510.240218142032.5144.483526.30.690.53303153205640255.2211330.010.711110.0221.31.22.513.520.011333341031.40.350.51400.5110.52413 备注：
a)
参照项目目前已征或将要开征的收费整理而成，为各区域立项时报批报建成本指标上限。
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 9 页 共29页 修订记录 b) 如果在项目实施过程中，由于政策变化导致报批报建费用增加，事业部应该先将相应的政策向集团成本管理部门备案，由集团来修正相应的标准指标，杜绝不备案，随机发生现象的发生。 c) d) 对于新进区域，在项目立项前，事业部相应区域的报批报建费用做调研，将结果及政策文件，报集团成本管理部门备案，便于制定相应区域的报批报建标准成本； 上述区域指标，为报批报建的上限，各事业部应发挥园区平台的作用，努力控制该部分费用的发生。 e) 部分报批报建费项为押金性质，如：怀来区域的人防易地建设费92%可退，农民工保证金，可退；各事业部报建部门先行明确，并同财务部门同时采用单独台帐管理，便于及时退回；项目立项时，无论是否押金性质，全部计入成本。 2.3 三通一平费 : 括临时道路、临时用电、临时用水及场地平整费 2.4 临时设施费 : 包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用 项目名称三通一平费临时设施费备注：
a) 参照项目目前已发生经验数据整理得出，原则上为各区域立项时成本指标上限。
b) 对应于山地项目，增加150元/m2场地平整费用，为限额指标，对应项目应该在竖向设计阶段，力求土方整体
平衡，寻找优化设计方案，达成此指标的实现。
c) 对于新进入区域，如果地质条件比较特殊，在项目立项前，事业部针对此项条件，先报集团成本进行专项讨论后，集团成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。
低层产品（元/m2）1010高层产品（元/m2）510山地项目（元/m2）10+150(场地平整增加费用)10 3 主体建筑及安装工程费
建筑安装成本指标根据目前华夏集团在做的主要产品类型，结合当前的市场价格水平以及签约水平，参考行业标杆企业同类产品造价指标水平，分产品形式考虑，每一类产品又区分于不同的分级配置标准，对用相应的主要技术指标、主要人工材料价格标准及构造标准。作为成本控制的各相关责任部门，须在成本控制的各个环节均以此指标作为阶段性控制的上限，集团成本管理部在没有出修正版本之前，本版本数据均有效。
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 10 页 共29页 修订记录 3.1 单体产品主体建筑及安装造价指标 （孔雀城系列产品） 成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积）3建安标准成本单价3.1土石方及基础处理工程3.2结构、粗装修及安装3.3室内设备供应及安装3.4门窗工程3.5公共部位精装修3.6户内精装修3.7变更洽商（3%）3.8环境检测费3.9结构检测费产品分级配置参考标准层高（不含局部挑空）-1F:3.1m,1F:3.3m,2F及以上:3.1m-1F:3.1m,1F:3.5m,2F及以上:3.3m1F:3.3m,2F及以上:3m-1F:3m,1F:3.3m,2F及以上:3.1m-1F:3m,1F:3.3m,2F及以上:3m-1F:3m,1F:3.3m,2F及以上:3.1m1F:3.3m,2F及以上:3m1F:3.3m,2F及以上:3.1m再改≤300 ㎡/户242711120637174007111孔雀城系列双拼高端再改>300 ㎡/户264511322217225007711首改<180 ㎡/户23265320722130006811普通联排再改180-280 ㎡/户24417321012192007111首改 ≤180 ㎡/户22834920481116006611台地联排再改180-280 ㎡/户23934920921179007011首改 ≤180 ㎡/户23579720570132006911精英大堡再改180-280 ㎡/户25019821190210007311单体土建成本参考指标（建面单方）窗地比型材阳台门玻璃（含门联窗）五金件成本参考指标（门窗洞口面积）型材玻璃五金配件单体立面工程入户门成本参考指标墙地比外装修做法弹性涂料占外墙比例质感涂料占外墙比例外檐装仿石涂料占外墙比例饰面砖占外墙比例文化石占外墙比例干挂石材占外墙比例成本参考指标（饰面外墙垂直投影面积）居室安防系统室内成本参考指标智能化可视对讲系统成本参考指标（门窗洞口面积）配置标准层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）不控制断桥铝合金氟碳喷涂中空LE（6+12+6）层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤420元/m2仿古实木门6500元/樘1.10弹性涂料、文化石≮85%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤420元/m2仿古实木门6500元/樘1.10弹性涂料、文化石≮85%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤420元/m2仿古实木门6500元/樘1.3弹性涂料、文化石≮85%≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2仿古实木门6500元/樘1.15质感涂料、文化石≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2仿古实木门6500元/樘1.15质感涂料、文化石≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2仿古实木门6500元/樘1.35质感涂料、文化石诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤850元/m2断桥铝合金氟碳喷涂中空LE（6+12+6）外窗诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU≤730元/m2仿古实木门6500元/樘1.10质感涂料、文化石≤850元/m2钢木四防门（带智能锁）10000元/樘1.15仿石涂料、文化石≮70%≮70%≮70%≮70%≮70%≤30%≤30%≤94元/m2≤271元/m2≤15%≤30%≤15%≤30%≤15%≤30%≤62元/m2≤94元/m2≤62元/m2≤94元/m2≤64元/m2≤95元/m2燃气报警+紧急按燃气报警+紧急按钮+首层幕帘+室钮+首层幕帘外红外2500元/户6800元/户燃气报警燃气报警+紧急按钮+首层幕帘2500元/户燃气报警燃气报警+紧急按钮+首层幕帘2500元/户燃气报警燃气报警+紧急按钮+首层幕帘2500元/户///彩色液晶可视+户彩色液晶可视+户彩色液晶可视+户彩色液晶可视+户彩色液晶可视+户黑白可视+门铃黑白可视+门铃黑白可视+门铃内对讲分机+门铃内对讲分机+门铃内对讲分机+门铃内对讲分机+门铃内对讲分机+门铃（国产品牌）（国产品牌）（国产品牌）（国产品牌）（合资品牌）（国产品牌）（国产品牌）（国产品牌）2600元/户3000元/户1050元/户2600元/户1050元/户2600元/户1050元/户2600元/户成本参考指标 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 11 页 共29页 修订记录 孔雀城系列双拼再改≤300 ㎡/户高端再改>300 ㎡/户首改<180 ㎡/户普通联排再改180-280 ㎡/户首改 ≤180 ㎡/户成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积） 七项对标指标：台地联排再改180-280 ㎡/户首改精英大堡再改180-280 ㎡/户 ≤180 ㎡/户标准层砼含量（m3/m2）高层≤19层/20～25层/≥26层/低多层沈阳、鞍山、大连、长春：0.35/0.36/0.38/0.32青岛：0.34/0.35/0.37/0.31天津：0.36/0.37/0.39/0.33北京：0.38/0.39/0.4/0.35高层≤19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）/低多层（洋房+1）沈阳、鞍山、大连、长春：42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）/39青岛：40（42）/41（43）/45（47）/38天津：45（47）/45（47）/50（52）/42（天津场地土为Ⅲ、Ⅳ时，指标同北京）北京：49（52）/50（53）/58（/）/49注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2； 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值的8%。普通停车地下室（kg/m2）105（桩基）110（独基、条基）125（片筏基础）塔楼部分地下室（kg/m2）130160140170人防地下室（kg/m2）155175160180标准层钢筋含量（kg/m2）地下室部位80米以下塔楼不转换塔楼全转换塔楼不转换塔楼全转换地下室钢筋含量（kg/m2）80米以上地下室层高（m）半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防3.4m；再改项目可增加0.2m（所有层高均指水、电、风管线齐全的情况，半地下车库为采用自然排烟的半地下室车库）无人防地下车库1/4地下室总面积<人防区面积<1/3地下室总面积32平米/辆34平米/辆36平米/辆38平米/辆地下室停车效率（m2/车）有人防地下车库1/3地下室总面积<人防区面积<1/2地下室总面积人防区面积>1/2地下室总面积；注：1、上部建筑入地下室的面积比例大于地下室面积的1/3时，表中数值加1； 2、山地建筑可增加0.5平米；外墙窗地比硬景面积比人工、材料主要价格指标摘要：12346789人工市场价单价（元/工日）钢筋价格（元/吨）砼价格（元/m3）模板价格（元/m2）燃气壁挂炉内墙粉刷石膏（元/m2）屋面防水（元/m2）地下室防水（元/m2）高层<=0.19；TH<=0.23（注：中端再改可放宽0.03～0.04，高端再改不控制）≤30%主体建安：一类工：95元/工日，二类工：90元/工日，三类工85元/工日；社区管网：一类工：58元/工日，二类工：52元/工日，三类工39元/工日5000元/吨C10:350；C15:360； C20:370； C25:380；C30:390；C35:405；C40:420；S6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；竹模板：35大于300m2：10000元/台、200-300m2:8000元/台、小于200m2：6000元/台2+8mm：25元/m23+3mmSBS：96元/m24mmSBS：56元/m21.5厚聚氨酯：48元/m230厚B1级挤塑板：82元/m2；70厚B1级挤塑板：125元/m2；80厚B1级挤塑板：135元/m2；100厚B1级挤塑板：171元/m2；安装55元/m2，主材91.8元/m2弹性涂料：33元/m2；质感涂料：45元/m2；仿石漆：65元/m2；/文化石：安装55元/m2，主材110元/m2；石材干挂供应及安装：650元/m2;35元/m2（铺装面积）/5500元/户800元/户/10厨卫防水（元/m2）11外墙保温（元/m2）12屋面瓦（元/m2）13外墙漆（元/m2）14外墙面砖（元/m2）15文化石（元/m2）16干挂石材（元/m2）17地采暖（元/m2）18散热器（元/片）19室内燃气系统20电视系统21电梯供应及安装（万元/部） 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 12 页 共29页 修订记录 孔雀城系列双拼再改≤300 ㎡/户高端再改>300 ㎡/户首改<180 ㎡/户普通联排再改180-280 ㎡/户首改 ≤180 ㎡/户成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积）构造标准摘要：交房标准（毛坯、精装、精装+软装）结构形式基础形式屋面形式（平屋面\\斜屋面）户内平层\\错层\\复式外墙台地联排再改180-280 ㎡/户首改精英大堡再改180-280 ㎡/户 ≤180 ㎡/户毛坯剪力墙条形基础+筏板基础斜屋面户内复式钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板4mmSBS3+3mmSBS1.5mm聚氨脂涂膜80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）100厚聚苯板毛坯剪力墙条形基础+筏板基础斜屋面户内复式钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板4mmSBS3+3mmSBS1.5mm聚氨脂涂膜80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）100厚聚苯板毛坯剪力墙条形基础+筏板基础斜屋面户内复式钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板4mmSBS3+3mmSBS1.5mm聚氨脂涂膜80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）100厚聚苯板毛坯剪力墙条形基础+独立基础斜屋面户内复式钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板/3+3mmSBS1.5mm聚氨脂涂膜80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）100厚聚苯板内墙地下室防水屋面防水厨卫防水外墙保温（材料、厚度）屋面保温单元入口装饰屋面材料楼地面材料电梯厅墙面材料装饰天棚装饰地面材料大堂墙面材料天棚装饰楼地面材料楼梯间墙面材料天棚装饰楼梯栏杆栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰楼地面装饰厅房墙面装饰天棚装饰窗台及护栏楼地面装饰墙面装饰天棚装饰厨卫厨卫设备橱柜烟道楼地面装饰阳台墙面装饰天棚装饰室内给排水管材给排水洁具及五金件室内供暖毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面面面面西班牙筒瓦西班牙筒瓦西班牙筒瓦西班牙筒瓦/////////金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）2+8mm粉刷石膏面层结构面修补平整/预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无/////////金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）2+8mm粉刷石膏面层结构面修补平整/预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无/////////金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）2+8mm粉刷石膏面层结构面修补平整/预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无/////////金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）2+8mm粉刷石膏面层结构面修补平整/预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无土建结构及初装修变压式成品烟道和排气道，均设止回变压式成品烟道和排气道，均设止回变压式成品烟道和排气道，均设止回变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。阀。阀。阀。预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛随外墙做法涂料面层给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温预留接口户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采暖；预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛随外墙做法涂料面层给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温预留接口户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采暖；预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛随外墙做法涂料面层给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温预留接口户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采暖；预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛随外墙做法涂料面层给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温预留接口户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采暖；室内燃气穿管布线室内配电箱\\电表箱电气开关插座灯具室内通风空调电梯室内消防燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内报警并断路装置式）、燃气泄露户内报警并断路装置式）、燃气泄露户内报警并断路装置式）、燃气泄露户内报警并断路装置安装到位；安装到位；安装到位；安装到位；UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线线成套成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）无MF/ABC灭火器国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）无MF/ABC灭火器UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线线成套成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）无MF/ABC灭火器国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）无MF/ABC灭火器 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 13 页 共29页 修订记录 孔雀城系列旗舰大堡首改 ≤180 ㎡/户23438520535130006811再改180-280 ㎡/户24208521005157007011首改 ≤140㎡/户244651216661401007111叠堡再改成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积）3建安标准成本单价3.1土石方及基础处理工程3.2结构、粗装修及安装3.3室内设备供应及安装3.4门窗工程3.5公共部位精装修3.6户内精装修3.7变更洽商（3%）3.8环境检测费3.9结构检测费产品分级配置参考标准层高（不含局部挑空）-1F:3.1m,1F:3.3m,2F及以上:3m叠拼首改<140 ㎡/户22254617981541313006511再改140-220 ㎡/户23704718571562093006911140-280㎡/户252251221161681007311单体土建-1F:3.1m,1F:3.3m,2F及以上:3.1m-1F:3.3m,1F:3.3m,2F及以上:3m-1F:3.3m,1F:3.3m,2F及以上:3.1m1F:2.9m,2F及以上:2.9m1F:3.0m,2F及以上:3.0m成本参考指标（建面单方）窗地比型材阳台门玻璃（含门联窗）五金件成本参考指标（门窗洞口面积）型材玻璃五金配件单体立面工程入户门成本参考指标墙地比外装修做法弹性涂料占外墙比例质感涂料占外墙比例外檐装仿石涂料占外墙比例饰面砖占外墙比例文化石占外墙比例干挂石材占外墙比例成本参考指标（饰面外墙垂直投影面积）居室安防系统室内成本参考指标智能化可视对讲系统成本参考指标（门窗洞口面积）配置标准层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2仿古实木门6500元/樘1.3弹性涂料、文化石≮85%≮70%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2下堡：仿古实木门上叠：四防门下堡：6500元/樘上叠：1650元/樘1.25弹性涂料、文化石≮85%≮75%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤420元/m2四防门（单扇）1650元/樘1.0弹性涂料、文化石≮90%≮80%≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2仿古实木门6500元/樘1.35质感涂料、文化石≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2下堡：仿古实木门上叠：四防门下堡：6500元/樘上叠：1650元/樘1.3质感涂料、文化石≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2四防门（子母）2500元/樘1.05质感涂料、文化石外窗≤15%≤30%≤15%≤25%≤10%≤20%≤64元/m2≤95元/m2≤64元/m2≤89元/m2≤55元/m2≤81元/m2燃气报警燃气报警+紧急按钮+首层幕帘2500元/户彩色液晶可视+户内对讲分机+门铃（国产品牌）2600元/户燃气报警燃气报警+紧急按钮+首层幕帘2500元/户彩色液晶可视+户内对讲分机+门铃（国产品牌）2600元/户燃气报警燃气报警+紧急按钮+首层幕帘2500元/户彩色液晶可视+户内对讲分机+门铃（国产品牌）2600元/户/黑白可视+门铃（国产品牌）/黑白可视+门铃（国产品牌）/黑白可视+门铃（国产品牌）成本参考指标1050元/户1050元/户1050元/户 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 14 页 共29页 修订记录 孔雀城系列旗舰大堡首改 ≤180 ㎡/户再改180-280 ㎡/户首改 ≤140㎡/户叠堡再改成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积） 七项对标指标：叠拼首改<140 ㎡/户再改140-220 ㎡/户140-280㎡/户标准层砼含量（m3/m2）高层≤19层/20～25层/≥26层/低多层沈阳、鞍山、大连、长春：0.35/0.36/0.38/0.32青岛：0.34/0.35/0.37/0.31天津：0.36/0.37/0.39/0.33北京：0.38/0.39/0.4/0.35高层≤19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）/低多层（洋房+1）沈阳、鞍山、大连、长春：42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）/39青岛：40（42）/41（43）/45（47）/38天津：45（47）/45（47）/50（52）/42（天津场地土为Ⅲ、Ⅳ时，指标同北京）北京：49（52）/50（53）/58（/）/49注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2； 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值的8%。普通停车地下室（kg/m2）105（桩基）110（独基、条基）125（片筏基础）塔楼部分地下室（kg/m2）130160140170人防地下室（kg/m2）155175160180标准层钢筋含量（kg/m2）地下室部位80米以下塔楼不转换塔楼全转换塔楼不转换塔楼全转换地下室钢筋含量（kg/m2）80米以上地下室层高（m）半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防3.4m；再改项目可增加0.2m（所有层高均指水、电、风管线齐全的情况，半地下车库为采用自然排烟的半地下室车库）无人防地下车库1/4地下室总面积<人防区面积<1/3地下室总面积32平米/辆34平米/辆36平米/辆38平米/辆地下室停车效率（m2/车）有人防地下车库1/3地下室总面积<人防区面积<1/2地下室总面积人防区面积>1/2地下室总面积；注：1、上部建筑入地下室的面积比例大于地下室面积的1/3时，表中数值加1； 2、山地建筑可增加0.5平米；外墙窗地比硬景面积比人工、材料主要价格指标摘要：12346789人工市场价单价（元/工日）钢筋价格（元/吨）砼价格（元/m3）模板价格（元/m2）燃气壁挂炉内墙粉刷石膏（元/m2）屋面防水（元/m2）地下室防水（元/m2）主体建安：一类工：95元/工日，二类工：90元/工日，三类工85元/工日；社区管网：一类工：58元/工日，二类工：52元/工日，三类工39元/工日5000元/吨C10:350；C15:360； C20:370； C25:380；C30:390；C35:405；C40:420；S6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；竹模板：35大于300m2：10000元/台、200-300m2:8000元/台、小于200m2：6000元/台2+8mm：25元/m23+3mmSBS：96元/m24mmSBS：56元/m21.5厚聚氨酯：48元/m230厚B1级挤塑板：82元/m2；70厚B1级挤塑板：125元/m2；80厚B1级挤塑板：135元/m2；100厚B1级挤塑板：171元/m2；安装55元/m2，主材91.8元/m2弹性涂料：33元/m2；质感涂料：45元/m2；仿石漆：65元/m2；/文化石：安装55元/m2，主材110元/m2；石材干挂供应及安装：650元/m2;35元/m2（铺装面积）/5500元/户800元/户/18万元/部高层<=0.19；TH<=0.23（注：中端再改可放宽0.03～0.04，高端再改不控制）≤30%10厨卫防水（元/m2）11外墙保温（元/m2）12屋面瓦（元/m2）13外墙漆（元/m2）14外墙面砖（元/m2）15文化石（元/m2）16干挂石材（元/m2）17地采暖（元/m2）18散热器（元/片）19室内燃气系统20电视系统21电梯供应及安装（万元/部） 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 15 页 共29页 修订记录 孔雀城系列旗舰大堡首改 ≤180 ㎡/户再改180-280 ㎡/户首改 ≤140㎡/户叠堡再改成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积）构造标准摘要：交房标准（毛坯、精装、精装+软装）结构形式基础形式屋面形式（平屋面\\斜屋面）户内平层\\错层\\复式外墙叠拼首改<140 ㎡/户再改140-220 ㎡/户140-280㎡/户毛坯剪力墙条形基础+独立基础斜屋面户内复式钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板4mmSBS3+3mmSBS1.5mm聚氨脂涂膜毛坯剪力墙筏板基础斜屋面户内复式钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板4mmSBS3+3mmSBS1.5mm聚氨脂涂膜套内：毛坯；电梯厅等公共部位：精装修，剪力墙筏板基础斜屋面户内复式钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板/3+3mmSBS1.5mm聚氨脂涂膜内墙地下室防水屋面防水厨卫防水外墙保温（材料、厚度）屋面保温单元入口装饰屋面材料楼地面材料电梯厅墙面材料装饰天棚装饰地面材料大堂墙面材料天棚装饰楼地面材料楼梯间墙面材料天棚装饰楼梯栏杆栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰楼地面装饰厅房墙面装饰天棚装饰窗台及护栏楼地面装饰墙面装饰天棚装饰厨卫厨卫设备橱柜烟道楼地面装饰阳台墙面装饰天棚装饰室内给排水管材给排水洁具及五金件室内供暖80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）法）法）100厚聚苯板毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面西班牙筒瓦/////////金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）2+8mm粉刷石膏面层结构面修补平整/预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛随外墙做法涂料面层100厚聚苯板毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面西班牙筒瓦/////////金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）2+8mm粉刷石膏面层结构面修补平整/预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛随外墙做法涂料面层100厚聚苯板毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面西班牙筒瓦首层国产大理石；标准层仿古地转+石材收边首层玻化砖；标准层及地下耐擦洗墙漆轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层//////金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）2+8mm粉刷石膏面层结构面修补平整钢制栏杆预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛随外墙做法涂料面层土建结构及初装修给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静R管，消火栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静R管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，音管，热熔粘接，橡塑保温音管，热熔粘接，橡塑保温橡塑保温预留接口户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采暖；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内报警并断路装置安装到位；UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）无地库设置消火栓系统预留接口户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采暖；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内报警并断路装置安装到位；UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）无地库设置消火栓系统预留接口户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采暖；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内报警并断路装置安装到位；UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通导线成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）设置MF/ABC灭火器室内燃气穿管布线室内配电箱\\电表箱电气开关插座灯具室内通风空调电梯室内消防 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 16 页 共29页 修订记录 大卫城系列高层小高层再改130-180 ㎡/户24867119471112335107211首置<90 ㎡/户22337018081241323206511首改90-130 ㎡/户23327118651261604106811再改130-180 ㎡/户25337219611272366107411首置<90 ㎡/户21496417701181082506311（大卫城、英国宫系列产品） 成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积）3建安标准成本单价3.1土石方及基础处理工程3.2结构、粗装修及安装3.3室内设备供应及安装3.4门窗工程3.5公共部位精装修3.6户内精装修3.7变更洽商（3%）3.8环境检测费3.9结构检测费产品分级配置参考标准层高（不含局部挑空）-1F:3.6m,1F:2.8m,2F及以上:2.8m-1F:3.6m,1F:2.9m,2F及以上:2.9m-1F:3.6m,1F:3.0m,2F及以上:3.0m-1F:3.6m,1F:2.8m,2F及以上:2.8m-1F:3.6m,1F:2.9m,2F及以上:2.9m-1F:3.6m,1F:3.0m,2F及以上:3.0m-1F:3.6m,1F:2.8m,2F及以上:2.8m-1F:3.6m,1F:2.9m,2F及以上:2.9m-1F:3.6m,1F:3.0m,2F及以上:3.0m-1F:3.6m,1F:2.9m,1F及以上:2.9m,-1F:3.6m,1F:3.0m,1F及以上:3.0m,首置<90 ㎡/户22076918141081252506411英国宫系列高层首改90-130 ㎡/户22996518771201393006711再改130-180 ㎡/户24636619361212165007211首改<140 ㎡/户2264491912721233906611洋房再改140-200 ㎡/户2428501978731946007111首改90-130 ㎡/户22957018621091543006711单体土建成本参考指标（建面单方）窗地比型材阳台门玻璃（含门联窗）五金件成本参考指标（门窗洞口面积）型材玻璃五金配件单体立面工程入户门成本参考指标墙地比外装修做法弹性涂料占外墙比例质感涂料占外墙比例外檐装仿石涂料占外墙比例饰面砖占外墙比例文化石占外墙比例干挂石材占外墙比例成本参考指标（饰面外墙垂直投影面积）居室安防系统室内成本参考指标智能化可视对讲系统成本参考指标（门窗洞口面积）配置标准层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.19塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤420元/m2塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤420元/m2三防门（单扇）1200元/樘1.0层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.19塑钢中空白（6+12+6）≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.19塑钢中空白（6+12+6）≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2~1.5%≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤420元/m2塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤420元/m2塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）外窗坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺≤420元/m2四防门（单扇）1350元/樘1.05坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺≤420元/m2四防门（单扇）1350元/樘1.05坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU≤420元/m2四防门（单扇）1500元/樘1.05≤730元/m2四防门（单扇）1650元/樘1.1≤420元/m2三防门（单扇）1200元/樘1≤730元/m2四防门（单扇）1650元/樘1.1≤420元/m2三防门（单扇）1200元/樘1≤730元/m2四防门（单扇）1650元/樘1.1≤420元/m2四防门（单扇）1650元/樘1.1≤730元/m2四防门（子母）2500元/樘1.2弹性涂料、质感涂弹性涂料、质感涂质感涂料、干挂石弹性涂料、质感涂弹性涂料、质感涂质感涂料、干挂石弹性涂料、质感涂弹性涂料、干挂石质感涂料、干挂石弹性涂料、面砖、质感涂料、面砖、料料、干挂石材材料料、干挂石材材料材材文化石文化石≮90%≤10%≮85%≤12%≮85%≮85%≤15%≮80%≮15%≮80%≮90%≤10%≮85%≮85%≮30%≮30%≤40%≤30%≤3%≤43元/m2≤63元/m2≤15%≤155元/m2≤44元/m2≤5%≤77元/m2≤20%≤188元/m2≤48元/m2≤15%≤144元/m2≤15%≤176元/m2≤68元/m2≤40%≤30%≤79元/m2燃气报警燃气报警红外探测（底两层每户设置）、燃气报警500元/户彩色可视+门铃（国产品牌）燃气报警燃气报警红外探测（底两层每户设置）、燃气报警500元/户彩色可视+门铃（国产品牌）燃气报警燃气报警红外探测（底两层每户设置）、燃气报警500元/户彩色可视+门铃（国产品牌）燃气报警燃气报警+紧急按钮+首层幕帘2500元/户//黑白可视+门铃（国产品牌）//黑白可视+门铃（国产品牌）//黑白可视+门铃（国产品牌）/非可视+门铃非可视+门铃非可视+门铃彩色液晶可视+户黑白可视+门铃内对讲分机+门铃（国产品牌）（国产品牌）1050元/户2600元/户成本参考指标500元/户1050元/户1500元/户500元/户1050元/户1500元/户500元/户1050元/户1500元/户 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 17 页 共29页 英国宫系列修订记录 大卫城系列高层小高层再改130-180 ㎡/户首置<90 ㎡/户首改90-130 ㎡/户再改130-180 ㎡/户首置<90 ㎡/户首改90-130 ㎡/户成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积） 七项对标指标：首置<90 ㎡/户高层首改90-130 ㎡/户再改130-180 ㎡/户首改<140 ㎡/户洋房再改140-200 ㎡/户标准层砼含量（m3/m2）高层≤19层/20～25层/≥26层/低多层沈阳、鞍山、大连、长春：0.35/0.36/0.38/0.32青岛：0.34/0.35/0.37/0.31天津：0.36/0.37/0.39/0.33北京：0.38/0.39/0.4/0.35高层≤19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）/低多层（洋房+1）沈阳、鞍山、大连、长春：42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）/39青岛：40（42）/41（43）/45（47）/38天津：45（47）/45（47）/50（52）/42（天津场地土为Ⅲ、Ⅳ时，指标同北京）北京：49（52）/50（53）/58（/）/49注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2； 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值的8%。普通停车地下室（kg/m2）105（桩基）110（独基、条基）125（片筏基础）塔楼部分地下室（kg/m2）130160140170人防地下室（kg/m2）155175160180标准层钢筋含量（kg/m2）地下室部位塔楼不转换塔楼全转换塔楼不转换塔楼全转换地下室钢筋含量（kg/m2）80米以下80米以上地下室层高（m）半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防3.4m；再改项目可增加0.2m（所有层高均指水、电、风管线齐全的情况，半地下车库为采用自然排烟的半地下室车库）无人防地下车库1/4地下室总面积<人防区面积<1/3地下室总面积32平米/辆34平米/辆36平米/辆38平米/辆地下室停车效率（m2/车）有人防地下车库1/3地下室总面积<人防区面积<1/2地下室总面积人防区面积>1/2地下室总面积；注：1、上部建筑入地下室的面积比例大于地下室面积的1/3时，表中数值加1； 2、山地建筑可增加0.5平米；外墙窗地比硬景面积比人工、材料主要价格指标摘要：12346789人工市场价单价（元/工日）钢筋价格（元/吨）砼价格（元/m3）模板价格（元/m2）燃气壁挂炉内墙粉刷石膏（元/m2）屋面防水（元/m2）地下室防水（元/m2）高层<=0.19；TH<=0.23（注：中端再改可放宽0.03～0.04，高端再改不控制）≤30%主体建安：一类工：85元/工日，二类工：80元/工日，三类工75元/工日；社区管网：一类工：58元/工日，二类工：52元/工日，三类工39元/工日5000元/吨C10:350；C15:360； C20:370； C25:380；C30:390；C35:405；C40:420；S6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；组合钢模板：4.6元/kg/6mm粉刷石膏：16元/m23+3mmSBS：96元/m24mmSBS：56元/m2JS水泥基防水：41元/m230厚B1级挤塑板：82元/m2；70厚B1级挤塑板：125元/m2；80厚B1级挤塑板：135元/m2；100厚B1级挤塑板：171元/m2；安装55元/m2，主材91.8元/m2弹性涂料：33元/m2；质感涂料：45元/m2；仿石漆：65元/m2；//石材干挂供应及安装：650元/m2;/钢铝复合散热器 1500：65元/片；钢铝复合散热器 6500：30元/片；3300元/户800元/户28万元/部21万元/部///石材干挂供应及安装：650元/m2;35元/m2（铺装面积）/3300元/户800元/户32万元/部安装55元/m2，主材91.8元/m2劈开砖供应及安装：160元/m2文化石：安装55元/m2，主材110元/m2；/35元/m2（铺装面积）/3300元/户800元/户20万元/部弹性涂料：33元/m2；质感涂料：65元/m2；仿石漆：90元/m2；10厨卫防水（元/m2）11外墙保温（元/m2）12屋面瓦（元/m2）13外墙漆（元/m2）14外墙面砖（元/m2）15文化石（元/m2）16干挂石材（元/m2）17地采暖（元/m2）18散热器（元/片）19室内燃气系统20电视系统21电梯供应及安装（万元/部） 标准成本管理作业指引 成本项目产品目标客户定位体量（套内建筑面积）构造标准摘要：交房标准（毛坯、精装、精装+软装）结构形式基础形式屋面形式（平屋面\\斜屋面）户内平层\\错层\\复式外墙套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，剪力墙筏板基础斜屋面户内平层钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板4mmSBS3+3mmSBS1.5mmJS水泥基防水70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）75厚聚苯板毛面花岗岩台阶面，门头石材挂贴西班牙筒瓦首层国产大理石；标准层及地下为玻化砖+石材收边首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层国产大理石墙砖轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层混凝土耐磨地面白色内墙涂料白色内墙涂料金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）6mm粉刷石膏面层结构面修补平整钢制栏杆预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛涂料面层套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，剪力墙筏板基础斜屋面户内平层钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块陶粒砼空心条板4mmSBS3+3mmSBS1.5mmJS水泥基防水70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）75厚聚苯板毛面花岗岩台阶面，门头石材挂贴西班牙筒瓦首层国产大理石；标准层及地下为玻化砖+石材收边首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层国产大理石墙砖轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层混凝土耐磨地面白色内墙涂料白色内墙涂料金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）6mm粉刷石膏面层结构面修补平整钢制栏杆预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛涂料面层首置<90 ㎡/户编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 18 页 共29页 英国宫系列修订记录 大卫城系列高层首改90-130 ㎡/户再改130-180 ㎡/户首置<90 ㎡/户小高层首改90-130 ㎡/户再改130-180 ㎡/户首置<90 ㎡/户高层首改90-130 ㎡/户再改130-180 ㎡/户首改<140 ㎡/户洋房再改140-200 ㎡/户套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，剪力墙筏板基础斜屋面平层钢筋混凝土墙，陶粒空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒空心砌块，加气混凝土砌块4mmSBS3+3mmSBS1.5mmJS水泥基防水70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）75厚聚苯板石材或地砖，烧毛花岗岩台阶西班牙筒瓦石材或地砖石材或墙砖首层轻钢龙骨石膏板吊顶涂料，标准层涂料面层首层石材或地砖，标准层地砖石材或墙砖轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层地砖腻子涂料涂料面层金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）6mm粉刷石膏面层结构面修补平整钢制栏杆预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛涂料面层套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，剪力墙筏板基础斜屋面跃层钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，加气混凝土砌块，陶粒空心砌块4mmSBS3+3mmSBS1.5mmJS水泥基防水80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）75厚聚苯板石材或地砖烧毛花岗岩台阶西班牙筒瓦石材或地砖石材或墙砖首层轻钢龙骨石膏板吊顶涂料，标准层涂料面层首层石材或地砖，标准层地砖石材或墙砖轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层地砖腻子涂料涂料面层金属栏杆，表面喷涂。钢制栏杆金属栏杆，铁艺设计铝合金百叶预留面层（业主自理）6mm粉刷石膏面层结构面修补平整钢制栏杆预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛涂料面层内墙地下室防水屋面防水厨卫防水外墙保温（材料、厚度）屋面保温单元入口装饰屋面材料楼地面材料电梯厅墙面材料装饰天棚装饰地面材料大堂墙面材料天棚装饰楼地面材料楼梯间墙面材料天棚装饰楼梯栏杆栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰楼地面装饰厅房墙面装饰天棚装饰窗台及护栏楼地面装饰墙面装饰天棚装饰厨卫厨卫设备橱柜烟道楼地面装饰阳台墙面装饰天棚装饰室内给排水管材给排水洁具及五金件室内供暖土建结构及初装修给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消热水PP-R管，消火栓镀锌钢管，排火栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，火栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，火栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温橡塑保温橡塑保温橡塑保温预留接口预留接口预留接口市政供热，地板辐射热采暖预留接口市政供热，地板辐射热采暖市政供热，PB管垫层铺设、热镀锌钢管，钢铝复合散市政供热，PB管垫层铺设、热镀锌钢管，钢铝复合散热器热器室内燃气穿管布线室内配电箱\\电表箱电气开关插座灯具室内通风空调电梯室内消防燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户式）、燃气泄露户内报警并断路装内报警并断路装置安装到位；内报警并断路装置安装到位；内报警并断路装置安装到位；置安装到位；UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）设置室内消火栓系统UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）设置室内消火栓系统UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）设置室内消火栓系统UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）设置室内消火栓系统 备注：
（1） 根据现阶段集团开发产品特点，划分为低层（孔雀城系列）产品：双拼、普通联排、台地联排、精英大堡、
旗舰大堡、叠堡，叠拼，高层（大卫城系列）产品：小高层、高层，高层（英国宫系列）产品：高层、洋房，11种业态产品。
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 19 页 共29页 修订记录 （2） 上表标准成本指标适用于廊坊、固安、大厂、香河片区开发项目； （3） 八达岭、金山岭片区山地建设项目在上表指标基础上，控制指标按相关建造标准的调整和区域施工条件导致的成本差异做相应调整，其中：地基及基础处理（强夯、挡土墙及小院回填土等）上浮150元/平米内；外墙保温增厚（挤塑板80mm调整为100mm）上浮30元/平米内；外窗材质由塑钢窗调整为断桥铝合金窗上浮45元/平米内，外门窗由普通玻璃改为low-e玻璃，上浮27元/平米内；山地及远郊县运距增加上浮 68元/平米内；山地项目措施及风险费用（冬季施工期延长、人工降效及场内二次搬运等）上浮80元/平米内；其他指标均不调整限额指标 （4） “建筑面积”即为GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积。 （5） 人工市场价单价标准按市场单价与定额工日单价差价部分只计税金，不参与取费方式测算考虑。 （6） 如短时期人工和主要材料市场价格异常波动（超过±10%）,导致实际成本偏离正常指标，项目部须单独申报事业部、集团审批后，可进行相应调整。 （7） 上述指标，均对应有各产品的分级配置参考标准及相应的建造标准，对应配置标准及建造标准下，标准成本指标为各区域立项时成本指标上限。项目操作如果上述配置及建造标准有差异，须先取得集团研发部门的确认后，由成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。 （8） 对于新进入区域，在项目立项前，事业部针对区域条件和造价水平，结合项目所在区域地质条件，人工、材料市场价格，当地规范特殊要求，依据标准成本对标产品指标，进行相应调整，报报集团进行专项讨论后，集团成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。
（9） 成本指标每年根据公司产品业态，年度人工、材料市场价格变化情况，进行一次补充完善和调整。
3.2 单体土建对标指标【7项成本对标其中5项】
成本指标指标说明成本对标标准标准层砼含量（m3/m2）标准层混凝土用量=上部结构标准层所有结构构件的总混凝土体积（m3）/结构标准层总面积（m2）分子：总混凝土体积：包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件的部分；不含建筑面层抹灰、建筑地面做法等非结构构件的部分。分母=计容积率面积+不计面积部分[（凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]不同标准层含筋量按上部结构分布的面积取加权平均值。高层≤19层/20～25层/≥26层/低多层沈阳、鞍山、大连、长春：0.35/0.36/0.38/0.32青岛：0.34/0.35/0.37/0.31天津：0.36/0.37/0.39/0.33北京：0.38/0.39/0.4/0.35标准层钢筋含量（kg/m2）标准层含钢量=上部结构标准层所有结构构件的总钢筋量（kg）/结构标准层总面积（m2）分子：总钢筋量，包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件的部分；不含建筑砌块墙拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件等非结构构件的部分。分母=计容积率面积+不计面积部分[（凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]不同标准层含筋量按上部结构分布的面积取加权平均值。高层≤19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）/低多层（洋房+1）沈阳、鞍山、大连、长春：42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）/39青岛：40（42）/41（43）/45（47）/38天津：45（47）/45（47）/50（52）/42（天津场地土为Ⅲ、Ⅳ时，指标同北京）北京：49（52）/50（53）/58（/）/49注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2； 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值的8%。地下室钢筋含量（kg/m2）地下室含钢量=地下室部分所有结构构件的总钢筋量（kg）/结构地下室总面积（m2）总钢筋量：包含结构梁、板、柱、剪力墙、基础底板等全部结构构件的部分，含天然基础和承台（不含桩基）；不含建筑砌块墙拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件等非结构构件的部分。总面积：结构顶板覆盖的建筑面积，包含不计建筑面积的结构夹层。不同区域含筋量按地下结构分区面积取加权平均值。地下室部位80米以下塔楼不转换塔楼全转换塔楼不转换塔楼全转换普通停车地下室（kg/m2）105（桩基）110（独基、条基）125（片筏基础）塔楼部分地下室（kg/m2）130160140170人防地下室（kg/m2）15517516018080米以上地下室层高（m）地下室层高=上下两层建筑标高差值半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防3.4m；再改项目可增加0.2m（所有层高均指水、电、风管线齐全的情况，半地下车库为采用自然排烟的半地下室车库）无人防地下车库32平米/辆地下室停车效率（m2/车）地下停车效率=地下车库总面积（㎡）/地下停车库停靠车辆总数（辆）1/4地下室总面积<人防区面积<1/3地下室总面积34平米/辆地下室车库总面积：全部车库范围内的建造面积，包括夹层车库的区域、塔楼核心有人防地下1/3地下室总面积<人防区面积<1/2地下室总面积36平米/辆筒落地的区域、以及车库范围内的设备用房等车库范围内的所有建筑空间。车库人防区面积>1/2地下室总面积；38平米/辆分子为所有地下室面积（含设备房）扣除（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或可抵扣汽车位的摩托车位面积）注：1、上部建筑入地下室的面积比例大于地下室面积的1/3时，表中数值加1； 2、山地建筑可增加0.5平米； 备注：
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 20 页 共29页 修订记录 （1） 地下室层高、地下室停车效率二项指标。须作为设计刚性要求，下达委托的设计单位在方案设计阶段予以落实，并在方案评审阶段确认达标。 （2） 标准层钢筋含量、标准层砼含量、地下室钢筋含量三项指标须在施工图设计阶段，作为限额设计要求，要求设计单位予以落实，并成功标尺立项时需确认达标； 3.2 单体层高分级配置 单体土建坯体层高（不含局部挑空）（低层类）单体层高分级首改再改高端再改-1F:3m,-1F:3m,-1F:3.1m,1F:3.3m,1F:3.3m,1F:3.5m,2F及以上:3.0m2F及以上:3.1m2F及以上:3.2m（高层、小高层类）单体标准层层高分级首置2.8m首改2.9m再改3.0m 备注：层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2～1.5%。 3.3 门窗分级配置参考标准【7项成本对标值其中1项】 低层类成本项目窗地比型材阳台门玻璃（含门联窗）五金件成本参考指标（对应单方）型材外窗玻璃五金配件成本参考指标（对应单方）配置标准入户门成本参考指标6000元/樘6000元/樘首改≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）坚朗/立兴/固诺≤420元/m2仿古实木门再改≤0.27断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2仿古实木门高端再改不控制断桥铝合金氟碳喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤850元/m2断桥铝合金氟碳喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤850元/m2钢木四防门（带智能锁）10000元/樘首置≤0.19塑钢中空白（6+12+6）≤420元/m2塑钢中空白（6+12+6）≤420元/m2高层、小高层类首改≤0.23断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）≤700元/m2塑钢中空白（6+12+6）≤420元/m2再改≤0.25断桥铝合金粉末喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2断桥铝合金氟碳喷涂中空白（6+12+6）诺托/萨维奥/GU≤730元/m2坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺三防门（单扇）四防门（单扇）四防门（子母）1320元/樘1650元/樘2500元/樘 备注：
（1） 窗地比指标须作为设计刚性要求，下达委托的设计单位在方案设计阶段予以落实，并在方案评审阶段确认达标。 （2） 以上窗地比为楼栋交付整体控制指标(含先行主体施工部分及后期赠送补做部分)。
（3） 窗地比计算细则规定如下：窗地比计算基数按建造面积口径，在可售面积的基础上增加；凸窗面积S1全部计入
计算基数＋对于不计面积的功能性封闭空间：如镂空建筑面积，两层高的露台、两层高的入户花园，规定如下： a) 若由我司后期改造封闭为房间，且需要增加铝合金门窗，则此部分面积S2计入计算基数。 b) 若我司不予处理而毛坯交房或增加的功能性房间无须加门窗等，则不计入窗地比的计算基数。 （4） 对于洋房别墅地下室赠送面积规定如下：
a) 需要安装铝合金门窗的功能性半地下室计入计算基数，此部分面积规定为S3。 b) 赠送的地下室车库、全地下室等不需要铝合金门窗的面积不计入计算基数； （5） S高层＝S(可售)＋S1（凸窗）+ S2（封闭空间）；
S低层＝S(可售)＋S1（凸窗）+ S2（封闭空间）＋S3(半地下室)；
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 21 页 共29页 修订记录 （S1/S2/S3的详细规定见上述） 3.4 外立面装饰分级配置参考标准 低层产品成本项目弹性涂料占外墙比例质感涂料占外墙比例上部结构仿石涂料占外墙比例面砖占外墙比例文化石占外墙比例干挂石材占外墙比例≤15%≤30%≤30%≤3%≤15%首置≮85%≮70%≮70%首改再改首置≮90%≮10%≮12%高层、小高层产品首改≮85%≮85%再改 3.5 室内智能化系统分级配置参考标准 成本项目低层类首改燃气报警含在燃气工程内黑白可视+门铃（国产品牌）1050元/户再改燃气报警+紧急按钮+首层幕帘2500元/户彩色液晶可视+户内对讲分机+门铃（国产品牌）2600元/户高端再改燃气报警+紧急按钮+首层幕帘+室外红外6800元/户彩色液晶可视+户内对讲分机+门铃（合资品牌）3000元/户首置燃气报警含在燃气工程内非可视+门铃500元/户高层、小高层类首改燃气报警含在燃气工程内黑白可视+门铃（国产品牌）1050元/户再改红外探测（底两层每户设置）、燃气报警、紧急按钮500元/户彩色可视+门铃（国产品牌）1500元/户居家安防系统成本参考指标可视对讲系统成本参考指标 备注：居家防盗系统与可视对讲系统采取合用集成主机
4. 社区管网工程费 4.1社区管网工程费成本指标 社区管网工程费给排水系统采暖系统燃气系统供电系统及高低压设备智能化系统费小计15215低层产品首改再改60/2012020220302305185高端再改首置高层产品首改40302090818815195再改 备注：
（1） 社区管网工程费分产品系列，按建筑面积为单位的标准成本数据；
（2） 上述费用的燃气系统成本指标目前按垄断工程性质考虑，其他为可招标自行确定项目； （3） 上述智能化系统费只含户外部分，户内智能化系统费用，计入相应主体建安成本指标范围；
（4） 低层产品户外采暖系统，按分户独立供暖方式考虑；高层产品的采暖系统，按小区内建换热站方式考
虑，如果需要单建锅炉房项目，在立项时需要先说明情况，再调整填报相应的立项成本数据；
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 22 页 共29页 修订记录 低层类4.2 公共智能化系统分级配置参考标准 小区智能化高层、小高层类高端再改首置首改再改小区出入口设置（含IC读卡控制，带图像对比，临停收费功能，可增加远距离读卡功能）；首改再改停车管理系统小区出入口设置（含IC读卡控小区出入口设置（IC读卡控小区出入口设置（IC读卡控小区出入口设置（IC读卡控制，带图像对比，可临停收费小区出入口设置（临停收费功制，带图像对比，临停收费功制，带图像对比，临停收费功制，带图像对比，临停收费功功能，增加远距离读卡功能）能）；能）；能）；能）；---地下室出入口设置（配置基本地下室出入口设置（配置基本地下室出入口设置（配置基本道闸功能）道闸功能）道闸功能）每个电梯轿箱内、一楼大堂、地下室出入口、小区人行道出入口设置；周界监控按30~40米计取一套地下室停车场主要交叉路口或主干道设置小区中心广场设置一体化球机每个电梯轿箱内、一楼大堂、每个电梯轿箱内、一楼大堂、小区人行道出入口设置；周界小区人行道出入口设置；周界小区人行道出入口设置；周界地下室出入口、小区人行道出地下室出入口、小区人行道出监控按30~40米计取一套监控按30~40米计取一套监控按30~40米计取一套入口设置；周界监控按30~40入口设置；周界监控按30~40米计取一套米计取一套小区闭路监控系统------小区中心广场、景观带设置一小区中心广场、景观带设置一体化球机体化球机--周界红外防越依照小区围墙长度，30~40设依照小区围墙长度，30~40设依照小区围墙长度，30~40设置一对红外对射探测器置一对红外对射探测器置一对红外对射探测器--电子围栏（适合靠山体，周围环境复杂）-依照小区围墙长度，30~40设依照小区围墙长度，30~40设置一对红外对射探测器置一对红外对射探测器-电子围栏（适合靠山体，周围环境复杂）--小区门禁系统小区出入口、单元门入口（每单元门入口（每个门考虑一个个门考虑一个点）；IC卡每户点）；IC卡每户按3张计按3张计-小区出入口、单元门入口（每单元门入口（每个门考虑一个个门考虑一个点）、地下室及点）；IC卡每户按2张计天台消防通道门（每个门考虑两个点）；IC卡每户按2张计-可增加防尾随、访客管理系统可增加防尾随、访客管理系统可增加防尾随、访客管理系统离线式巡更（小区周界、重要离线式巡更（小区周界、重要离线式巡更（小区周界、重要设备机房、建筑物外围等偏僻设备机房、建筑物外围等偏僻设备机房、建筑物外围等偏僻不考虑处；处；处；不考虑可在小区出入口设置可在小区出入口、小区中心广不考虑场、景观带处设置小区广播中心设备（含中心功放主机等）；小区出入口、小区中心广场、景观带处设置音箱点位。-电子巡更系统离线式巡更（小区周界、地下离线式巡更（小区周界、地下停车场、重要设备机房、建筑停车场、重要设备机房、建筑物外围等偏僻处；物外围等偏僻处；不考虑可在单元大堂、小区出入口设置小区广播中心设备（含中心功放主机等）；小区出入口、小区中心广场、景观带处设置音箱点位。品质型，在提升小区安全度基础上，强调设备品牌档次、产品外观，设备主要以进口产品及国内知名品牌结合。≤15元/m2电子公告屏室外背景音乐----配置说明品质型，在提升小区安全度基标准型，以满足物业管理使用提升型，提升小区安全度为基本型，最低配置以满足基本提升型，提升小区安全度为础上，强调设备品牌档次、产需求，设备选择性能好、以国主，设备选择性能好、以国产功能需求，设备主要以国产产主，设备选择性能好、以国产品外观，设备主要以进口产品产品牌为主。知名品牌为主。品为准。知名品牌为主。及国内知名品牌结合。≤15元/m2≤20元/m2≤30元/m2≤5元/m2≤8元/m2成本参考指标（建面单方） 备注：居家防盗系统与可视对讲系统采取合用集成主机
5 园林环境工程费
5.1 园林景观面积定义：
园建面积=车行交通面积+架空层面积+商业街景面积+别墅院内面积+景观面积
=红线内用地面积-市政道路面积-建筑投影面积+架空层面积
景观面积=硬景面积+软景面积
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 23 页 共29页 修订记录 园林景观面积范围示意： 车行道+停车位（社区围墙） 商业街+架空层 地 被 别墅庭院+院墙 灌 木 草 坪 园建面积 软景 70% 景观面积 铺装广场 人行道 木平台及栈道 构筑小品 硬景 30% 硬地水景 泳池 运动场地 各类活动场地 注：1、所有计算面积均为平面投影面积；
2、隐形消防车道按面层材料区分计算（例：面层为草坪计入软景，面层为铺装计入硬景）。
5.2 景观面积控制原则：
前提：保证景观效果同时降低景观成本
措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木 基本原则：硬景：软景≯3:7（面积比）
用地红线 筑占车泳池非石材8% 建地20~30% 行按规道路 范配置 乔木、灌木25% 建 设 用 地 石材17% 景观水体<3草坪、地被45% % 3 7 标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 24 页 共29页 修订记录 辅助原则：草坪、灌木、硬景非石材面积>53%
5.3 园林环境工程费用成本参考指标：
低层产品景观工程1景观面积 其中：软景占比 70% 其中：硬景占比 30%234567私家庭院车行道路及停车位小品围墙大门照明标志标识信报箱垃圾桶成本参考指标（计容积率建面积）20%20%占建设用地比例35%对应单方下限2652503000150上限495450600502200 计容积率（1.0）建筑面积单方（元/m2）下限93上限173104420100156368301270104219 高层产品景观工程1景观面积 其中：软景占比 70% 其中：硬景占比 30%23456车行道路及停车位小品围墙大门照明标志标识信报箱垃圾桶占建设用地比例60%对应单方（元/m2）下限265250300上限430400500220计容积率（2.5）建筑面积单方（元/m2）下限64上限10315%150941363991382084156成本参考指标（计容积率建面积） 备注：
（1） 成本指标范围为实施景观工程而发生的工程费用，包含车行交通道路、硬质铺装广场、绿化、水景、外墙园建、
雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识。场地标高（含地下室顶板覆土）±500mm以内厚种植土回填计入
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 25 页 共29页 修订记录 景观成本，场地微地形堆土计入景观成本。室外泳池主体结构及设备不计入景观成本。种植在土壤中的时花计入景观成本，摆放类时花计入营销费用； （2） 屋面景观费用、空中花园景观费用、低密度产品中的庭院内景观费用不在本成本指标范围内。 （3） 保障性住房、安置房项目的景观费用不在本成本指标范围内。 （4） 园林景观的设计费用包含在开发前期准备费的研发费用中。 （5） 软、硬景面积占比指标（≮70% ：30%）须作为设计刚性要求，下达委托的设计单位在方案设计阶段予以落实，并在方案评审阶段确认达标。 （6） 所有面积均为平面投影面积，隐形消防车道按面层材料区分计算（例：面层为草坪计入软景，面层为铺装计入硬景）。立面铺贴不算面积，但造价应计入硬景指标。 （7） 山地项目的景观面积可按展开面积计算。 （8） 低层产品控制指标含庭院面积。庭院面积内按0-50元/平米标准控制。 （9） 上述标准成本为整个立项项目的整体景观标准上限和下限，包含示范区景观费用在内，项目操作公司在满足总量控制的前提下，要统筹好示范区的规模及造价标准，控制好示范区和非示范区规模比例和造价比例关系，以保证上述标准成本的实现。 园林景观工程配置参考标准 低层产品景观参考配置标准比例草坪花卉色带大乔木中小乔木灌木小区围墙庭院围墙占绿化比例占绿化比例占绿化比例占绿化比例占绿化比例占建设用地比例占建筑面积比例下限绿化65%35%0.10株/100m25.00株/100m23.00株/100m21.50m/100m210.00m/100m272%28%0.18株/100m27.00株/100m24.00株/100m21.50m/100m210.00m/100m228元/m2160元/m215000元/株3000元/株300元/株600~1000元/m400~700元/m上限单价高层产品景观参考配置标准比例草坪花卉色带大乔木中小乔木灌木围墙占绿化比例占绿化比例占绿化比例占绿化比例占绿化比例占建设用地比例下限绿化65%35%0.10株/100m22.60株/100m23.00株/100m21.50m/100m260%40%0.18株/100m24.00株/100m24.00株/100m21.50m/100m228元/m2160元/m215000元/株3000元/株300元/株600~1000元/m上限单价备注： 述比例为指导性建议；
（1） 为了控制景观工程成本，请各项目操作单位，严格控制园林绿化、道路占建设用地比例，软硬景面积比例，上
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 26 页 共29页 修订记录 （2） 由于景观工程的造价由于设计理念与风格的不同而差异很大，所以，立项时一定要根据项目定位，确定景观风格，将景观单方控制在上述产品的上限与下限之间，如果，突破上限，需要提前报集团方案专题会，专题会通过后，经集团成本复核确定景观指标，方可立项； （3） 上述配置标准为测算时参考指标，为参考指标； （4） 景观单方的控制主要从以下方面： A合理空间布局，投入到重点展示区域； B控制水景面积； C兼顾好本土特色与华夏特色，用好本土饰材及植物。 D充分利用现有地势，避免过多移坡造山。 E植物种类及搭配合理。 F控制硬景的面积比例。 G控制重点景观面积占总景观面积比例。
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 27 页 共29页 修订记录 配套设施类6 配套设施类成本指标： 成本项目33.13.23.33.43.53.63.73.83.9建安标准成本单价（元/m2)独立土石方及基础处理工程结构及粗装修安装工程室内设备供应及安装门窗工程公共部位精装修户内精装修环境检测费结构检测费建造标准摘要：体量交房标准（毛坯、精装、精装+软装）结构形式层数\\ 层高基础形式屋面形式（平屋面\\斜屋面）户内平层\\错层\\复式结构及单元间有高差\\无高差初装修外墙内墙屋面防水厨卫防水外墙防水窗地比门窗工程外门外窗外装修做法外墙装饰外檐及涂料占外墙比例公共部外门窗占外墙比例位精装修外墙保温（材料、厚度）外保温与地上建筑面积比例屋面保温斜屋面（与地上建筑面积）比例室内粗装修楼地面装饰墙面装饰天棚装饰外墙投影面积/地上建筑面积 比例石材占外墙比例1000—3000m2毛坯 框架结构 2层\\首层4.8m，二层4.2m独立基础或条形基础 斜屋面平层无高差加气砼砌块/陶粒混凝土砌块加气砼砌块/陶粒混凝土砌块3+3SBS防水1.5厚JS水泥基防水/0.35钢框/断桥铝合金玻璃平开门沿街立面铝合金断桥型平开窗，型材表面粉末喷涂处理；面向小区部分可采用塑钢平开窗；干挂石材、质感涂料150%15%35%70厚挤塑板保温0.9挤塑板保温40%预留面层，C20砼≥50mm预留装修面层，6mm粉刷石膏结构面修补平整给水：PPR给水管材，排水：UPVC管材；考虑餐饮条件的商铺，在操作间位置预留。不设隔油池。中水：不考虑；生活热水：不考虑；预留接口钢制散热器燃气炉管道安装到位。餐饮部分由客户自行申请、安装。负荷：80~100W/m2预留。UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线预留室外空调机位及穿墙孔。新风：不设置。其他：油烟净化装置，不设置。无消火栓、喷淋、消防报警装置安装到位3000—5000m2毛坯 框架结构 3层\\首层3.3m，二层及以上3.3m独立基础或条形基础平屋面平层无高差加气砼砌块/陶粒混凝土砌块加气砼砌块/陶粒混凝土砌块3+3SBS防水1.5厚JS水泥基防水/0.25钢框/断桥铝合金玻璃平开门钢框/断桥铝合金玻璃平开窗干挂石材、质感涂料0.910%65%25%70厚挤塑板保温0.8挤塑板保温/预留面层，C20砼≥50mm预留装修面层，6mm粉刷石膏结构面修补平整给水：PPR给水管材，排水：UPVC管材；预留接口钢制散热器无UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线预留室外空调机位及穿墙孔无消火栓系统安装到位配套独立商业299168212721112231215001111幼儿园27485320972891724050室内给给排水管材排水洁具及五金件室内供暖室内燃气室内电气室内通风空调电梯室内消防
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 28 页 共29页 修订记录 配套设施类 地下车库 2752 180 1800 450 0 20 300 1 1 成本项目 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 建安标准成本单价（元/m2) 独立土石方及基础处理工程 结构及粗装修 安装工程 室内设备供应及安装 门窗工程 公共部位精装修 户内精装修 变更洽商（3%） 环境检测费 地下车库（全人防） 3212 180 2100 580 0 50 300 1 1 3.10 结构检测费 7 开发间接费 7.1 工程管理费
7.1 7.1.1 7.1.2 7.1.3 工程管理费 工程监理费 招投标管理费 预结算编制费 30元/m2 15元/m2 （发生在报批报建） 15元/m2 备注：（1）上述数据为建筑面积单方；
（2）招投标管理费目前发生均在报批报建中体现，所以本标准成本不含该部分费用；
7.2 行政管理费 （不作标准成本要求）
7.3 营销设施建造费 （具体计入成本方式参照《华夏幸福营销费用口径及管理办法》）
A 样板间建造费用：包含样板房设计费、硬装、软装的成本，其成本标准上限管理。
档次 项 目 古典风格样板房 1.0产品 其他风格样板房 古典风格样板房 2.0产品 其他风格样板房 550 1500元/㎡ 1500元/㎡ 600 650 1800元/㎡ 1800元/㎡ 1800元/㎡ 1800元/㎡ 设计费 700 硬装单价 2000元/㎡ 软装单价 2000元/㎡ 备 注 含欧式、地中海、中式风格 含欧式、地中海、中式风格 备注： （1）建造标准、设计费按实际装修面积计算，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。
（2）硬装包含装修材料、人工费、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具和电器等，软装配饰
包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画等。
（3）样板间费用控制重点，应根据每期项目户型比例，确定要做的样板间的数量及标准，审慎选择样板
间的装修风格，杜绝事前没有规划和计划，对样板间建造数量和标准，没有控制的现象发生。
标准成本管理作业指引 编号：HXZB-ZD-2-CB-12001A1 版号：A 页码：第 29 页 共29页 修订记录 （4）该标准为标准成本上限， B 销售中心建造费用：包含销售中心的设计费、硬装、软装的成本，具体计入成本方式，参照《华夏幸福营销费用口径及管理办法》； 规模分类 ≤1000㎡ 1000～2000㎡ 设计费 高档 中档/低档 700 650 650 600 硬装单价 高档 中档/低档 2200元/㎡ 1800元/㎡ 2000元/㎡ 1500元/㎡ 软装单价 高档 中档/低档 备注：
（1） 造价按实际装修面积进行计算。
（2）硬装包含装修材料、人工费、洁具、空调、其他固定电器等，软装包含家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、
水吧酒水等。
（3）销售中心的建筑标准，只是针对项目销售中心的设计、硬装、软装的成本制定标准，具体成本归属，根据销售
中心是临时还是占有会所、还有其他情况，参考《华夏幸福营销费用口径及管理办法》。
2000～3000㎡ 3000㎡以上 600 550 550 500 1800元/㎡ 1300元/㎡ 1500元/㎡ 1000元/㎡ 2000元/㎡ 1500元/㎡ 1700元/㎡ 1200元/㎡ 1500元/㎡ 1000元/㎡ 1200元/㎡ 800元/㎡
七 附件
《标准成本库V2.0-成本指标分析》 《成本七项对标指标表》
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