关于安置房回迁工作实施方案

为做好安置房回迁分配工作,根据各拆迁安置项目的房屋拆迁补偿安置实施方案,结合安置工作实际,制订本方案。

一、组织领导

安置工作由镇村共同组织实施,组长：,副组长：成员：由镇土地整治办公室、建设办、物业管理单位部分人员及村两委组成,兼办公室主任,负责日常工作。

为明确分工,安置工作组下设3个工作小组,其组成人员和工作职责为：

（一）竣工验收小组。

组长：

成员：

工作职责：

1．负责安置房的各项竣工验收工作,确保按期交付群众。负责安置户通过物业管理单位反映的质量缺陷问题联系维修工作；

2．负责提供房源总体情况、总平面图、安置房编号、面积、示意图等；

3．负责房产面积测绘及竣工验收等相关工作。

（二）安置分配结算小组。

组长：

成员：安置群众代表、物业管理单位

工作职责：

1．对拟安置情况进行调查摸底,梳理安置协议、对被拆迁人安置资格进行审查、选房意向确认登记、选房顺序编号并公示；

2．分配房源、组织安置户选房并进行结果确认；

3．负责安置房价款结算；

4．负责与安置对象共同验房、交付钥匙；

5．负责协议完善,安置档案收集、整理和归档（含电子档）。

（三）安置保障小组。

组长：

成员：村、派出所、司法所相关人员组成

工作职责：

1．负责安置政策咨询和解答；

2．负责分配过程监督；

3．负责安置房分配现场管理和秩序维护；

4．负责安置房分配应急处置和善后处理。

二、安置范围

村各类项目已签订协议无争议、人口面积经三榜公示无异议且应拆尽拆的被拆迁户。分两批进行安置,第一批对B地块及房屋进行分配安置,第二批对A、C地块房屋进行分配安置。第一批主要安置二军路改道、安置点、土地整理等项目的拆迁对象。第二批安置B地块未安置的村其他项目拆迁对象,待A、C地块安置房竣工验收交付后启动安置,具体时间另行通知。

三、安置原则

（一）“公开、公正、公平”原则。安置工作组将安置房源情况以及被拆迁户拟安置的面积、房型、套数、拆迁顺序等进行公布,接受群众监督,确保回迁安置工作公开透明,公正有序。

（二）实行“分组安置”原则。以项目实施时间为顺序,以同一村民组相对集中分配房源,不足5户的村民组并入同批次（同项目）其他村民组提供房源。户型不能满足安置需求的,由村民组内部调节,不得超出划定范围（跨楼栋）选房。

（四）房源安排原则。第一批安置房源为安置点B地块,房源按自东向西、自南向北的顺序分多层高层、分房型提供楼栋,楼栋单元内按自东向西、自下而上的顺序提供。

（五）多层与高层相结合的原则。在B地块交付安置的房源中,多层242套,高层746套。鉴于多层数量只占分配房源的1/3,因此,在房屋分配时,除拆迁协议中有明确约定安置多层的（最多只能选一套多层）,原则上多高层按1：2的比例将房源配置到村民组（或项目）,鼓励拆迁户多选高层,对3套及以上拆迁户放弃多层安置的,物业公司免费提供一个地下车库停车位,对2套及以下拆迁户放弃多层安置的,高层1—3层可优先选择（规定区域）。

储藏室按从高到低、从西到东的顺序依次按本单元建筑面积由大到小配置。例如某单元最高层为五层,即按502、501、402……xx1、102、101的顺序,将建筑面积最大的储藏室配置给502户,依次递减。

（六）以村为主进行安置分配的原则。镇级层面主要是出台方案、交付房源、安置结算、政策把关。具体群众工作以村为主体实施。村可根据需要公开推选村民代表全程参与安置房分配工作,镇以奖代补方式给予包干经费（具体奖补金额另行确定）。

四、安置房源

安置房共规划建设安置套房xx86套,其中：多层638套、高层1048套。多层标准层户型有3种：A（80.65㎡）、B(102.37㎡)、C(1xx.07㎡)；高层标准层户型有7种：D（124.83㎡）、E(107.67㎡)、F1(127.43㎡)、F2(129.33㎡)、F3(111.xx㎡)、 G1(129.40㎡)、G2(84.63㎡)。多层设有储藏室。多层、高层顶层均与跃层相连。具体每套房屋建筑面积以房产测绘为准。

多、高层比为638：1048,其中：80户型多、高层比为388：xx0,100户型多、高层比为122：2xx,1xx户型多、高层比为128：632。

目前,已竣工即将分配的为B地块安置房,共22幢988套,其中：多层242套、高层746套。多层中：A为xx0套、B为52套、C为40套；

高层中：D为132套、F1为94套、F2为94套、F3为94套、 G1为xx6套、G2为xx6套。

A地块共568套,其中：多层266套、高层302套,其中Ⅰ标段即多层部分计划xxxx年10月份竣工分配。

C地块共130套,均为多层,计划xxxx年12月份竣工分配。

五、操作方法

（一）宣传动员（6月底前）。回迁安置工作小组要提前作宣传动员,讲清安置方案主要原则、工作流程、结算办法和相关规定。

（二）召开会议、讨论分房办法（7月1日至8月10日）。要提前通知所有回迁户参加选房,并做好通知记录和会议记录。

（三）选房（8月11日至9月30日）。回迁户接到通知后,携带身份证、拆迁验收单等材料到安置工作小组登记并由工作人员安排选房,选房采取抓阄方式,以村民组为单位分两轮进行,第一轮抓阄确立选房前后顺序,第二轮根据选房顺序在对应的区域和房型中再抓阄确定房号,选房后现场填写《选房确认书》。回迁户接到通知后,未来选房或当场未选定安置房的,将视为自动放弃该轮次选房,后果和责任由回迁户承担。

六、安置结算

安置房结算按协议中所载的各项目拆迁安置补偿方案文件规定执行。安置房的结算面积以房产部门的测绘面积为准。

（一）多层设有储藏室的,安置户每户配有1间储藏室,储藏室安置价为500元/㎡。

（二）多层安置房楼层增减系数。

（三）高层或小高层的楼层单价调整。

以居中楼层为基准价（楼层为双数的,以居中的两层为基准价）,居中楼层以上（除顶层外）的逐层递增10元/㎡,居中楼层以下的逐层递减10元/㎡,顶层与一楼同价。

（四）跃层面积的结算。

选顶层必须选择与其相连的跃层,跃层面积作为人口安置面积,单价按与其相连的顶层价格折算（其中多层按60%结算,高层按70%结算）。

回迁户选房结束后,由选房工作组填写《选房确认书》一式四份,本人保留两份,另两份《选房确认书》交结算审核组结算,开出结算清单,经相关人员签字后,由工作组通知回迁户领取结算清单,并在3日内到回迁安置办公室结算,找补差价,多退少补。

本批安置对象一次性结清补偿款及相关费用,临时安置补助费于xxxx年9月30日终止发放（9月30日前如不能如期交房,安置费补助终止发放时间以实际交房时间为准）。同时在临时安置费终止发放后,一次性增加支付3个月过渡期安置补助费,在回迁时一并结清。

七、安置房交付

回迁户办理结算手续后,凭《结算清单》和《选房确认书》到物业公司签订《物业管理合同》,并预缴3年物业管理费（住宅暂定每月每平方米0.10元、储藏室减半）、装修垃圾处理费（每平方米3元）、装修保证金（500元/套,装修结束后无问题时退还）后,共同验房,交付钥匙。

房屋分配结算后,要及时将拆迁安置协议上的内容补充完整,盖章后交被拆迁群众一份。同时与分配工作中形成的图、表、相关文件、结算单据等一道由专人负责归档保存,同时形成电子档保存。

八、安置监督和维稳工作

本着“公开、公正、公平”的原则,由镇纪委全程监督,同时接受社会各界和广大回迁户的监督,由安置监督组全程监督。维稳工作由维稳组根据现场具体情况,作出相应安排,确保分房有序平稳进行。

九、有关问题和规定

（一）公摊面积：安置点高层公摊面积经房产测绘一般在xx%左右,对选择高层安置户中安置房计价面积的公摊系数统一按8%执行,即计价面积=套内净面积*1.08,超过部分由政府承担。该公摊系数仅作为计价结算用,其他费用计算均以房产测绘的建筑面积计算。

（二）安置房结算面积以县房产局测绘为准。

（三）实际房型面积与安置面积不一致的结算价格。选房时按80㎡、100㎡、1xx㎡三种户型最接近的面积进行选择,根据先后顺序,选完为止。选房面积误差一般不超过±3%,严格控制增购。确因规划建设原因,实际选房的面积与安置面积不一致的,分以下3种情况进行结算：①误差在±3%以内（含3%）的,按实结算；②超过+3%的,超过部分按增购价xx00元/㎡（结合楼层系数）结算；③不足面积超过3%的,超过部分按xx00元/㎡（结合楼层系数）给予补偿。

（四）高层或小高层楼层系数,以居中楼层为基准价（楼层为双数的,以居中的两层为基准价）,居中楼层以上（除顶层外）的逐层递增10元/㎡；居中楼层以下逐层递减10元/㎡,顶层与一楼同价。

（五）物业管理及费用。由镇成立有相应资质的物业公司进行管理。三年内高层、多层住宅均按每月每平方米0.10元收取（储藏室减半）,三年后按物业管理相关条例执行。

（六）管道液化气安装,根据县政府与燃气公司协调意见,按优惠价每套房2560元收取安装开户费,在房屋结算时一并收取,逾期不交的,由本人到燃气公司开户,按市场价收费。每栋楼80%房屋交齐开户费后三个月内由燃气公司安装施工。

（七）拆迁安置人口以三榜公示与协议不一致的,以三榜公示为准；拆迁户一户有两处住宅或宅基地老宅应交付拆除（暂不具备拆除条件,且拆迁户已作出书面承诺除外）,但尚未全部交付的,不予回迁安置,并停发已拆迁房屋临时安置费；军二路临路房安置未达成协议的本轮不予安置。原河墩小学临时居住户必须搬迁后才能安置,过渡性安置由村负责；聂庄、前墩、后墩安置必须完善拆迁手续,房屋腾空后方可安置。

（八）安置方案中未尽事项以安置房回迁安置领导组解释为准。