商业交房标准

商业交房标准

一、公共部分

1、主体结构：框架结构;

2、外墙：优质石材或优质外墙涂料;

3、通道墙面：高级乳胶漆;

4、通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;

5、通道地面：铺优质石材;

6、栏杆：玻璃与钢材相结合。

二、室内部分

1、入户门：平开不锈钢钢化玻璃门;

2、防盗门：透明卷帘门;

3、地面：水泥砂浆打底找平;

4、墙面：灰浆抹平;

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5、顶棚：灰浆刮平;

6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户;

7、店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。

三、系统设备

1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱;电压为380V、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。

2、供水：市政上下水系统，一户一表;上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。

3、燃气：管道燃气安装到户，一户一表;

4、烟道：每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀;

5、消防：按消防规定设置必需的消防设施;火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。

6、电话：每户预留至少两部电话线接口;

7、网络：每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口;

8、电视：每间商铺均预留闭路/数字电视接口。

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四、安防系统

1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。

2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好在进门处。

商铺交房需要检查的不仅仅是室内部分，还需要留意室外公共部分。

商业交房

商铺因其与住房对房屋条件要求的重点不同，交房标准也有些差异。不同于住房对入住条件的严苛要求，商铺更侧重于展示与安防。

1)整体结构。商铺的整体结构要符合合同规定。交房时要注意面积、墙体结构是否完好，墙上是否有裂缝，若是多间商铺需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。

2)基本水电、通风等设施。与住房一样，商铺虽用于做生意，但也应具备基本的水电、通风、排水等设施，若是餐饮类店铺，就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标，即：通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。

3)消防与安防。

这是商铺交房最重要的达标条件之一。购房者应检查附近的消防设施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作，闭路电视监视摄像头也应备好，防盗门、玻璃是否牢固等。这些都是对商铺消防与安防的重要要求，切不可忽视。

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商铺交房标准流程 商铺交房流程比较住房交房而言相对简单些，这造成了许多业主对商铺交房的粗心马虎，认为商铺只要没有大的质量问题是没关系的。然而商铺质量的好坏和生意的好坏息息相关。商铺交房也应走程序。

1.通知交房

与住房交房意义，商铺交房也会以书面形式通知业主进行交房事宜，业主应仔细检查购房合同协议和通知书，若超过了购房合同协议规定时间，则与开发商及时联系。

2.检查证件

不管是商铺还是住房，在验房时都应该要求房地产商出示相关材料。商铺交房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。

3.验收

商铺的验收主要是公共设施和安防消防两个部分。房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定，水、电、气、网络等基础设施也应一应俱全。此外，监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施也应处于正常工作状态。

4.反馈或签字验收

对于有质量问题的地方，可与开发商协商解决，然后签字、交清相关费用。

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商铺交房标准费用 商铺交房与住房交房比起来手续要简单，所要交的费用也没有那么多名目。

通常包括，维修基金、契税、物业费(一年)。维修基金是按商铺房屋面积计算的，商铺面积越广所要缴纳的维修基金越多。契税、物业税按国家相关法律政策实施，具体的根据购房合同里标明的实行。

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