基于BIM技术的工程造价精细化管理研究

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基于BIM技术的工程造价精細化營理研究

部军令

中山市铭信工程造价咨询有限公司

摘要：工程造价管理实施精细化管理有助于提高造价投资的控制能力。对施工成本和施工进度都产生了重大影响。本文 着重分析了 BIM概念及其相关的工程造价精细化管理内涵。以此作为出发点对基于BIM技术上的工程造价精细化管理进行了深 入研究。

关键词：BIM技术;工程造价;精细化

1引言

4.2工程造价前期管理的预测准确性低

工程造价实施的前期阶段，由于缺乏一定的专业和相关 的专业化信息，相应地导致投资佔算人员对项目理解程度低， 对于工程造价失去精确计量等。进一步加大了前期的施工成 木投人，更严重的，还会出现施工的变更和返工。这给工程造 价的施工企业带来了严重的经济损失。因此，有效地进行前 期的准确性预测是非常关键和必要的。

随着当前经济的不断发展，工程造价建筑行业受到了企 业和广大人民群众的广泛关注。工程造价作为建筑行业中的 重要组成部分，充分地利用BIM技术能够提升工程造价的精 细化管理、保障工程造价的施工质量。因此，在工程造价施工 环节中BIM技术的合理运用是非常关键的。

2 BIM技术的发展相关背景研究

BIM技术简称“建筑信息建模”它是Building Information Modeling的缩写。最早的发源地是美国的乔治亚理工大学计

算机学院和建筑学院。有查克伊士曼博士提出的。因此，美 国是最早使用BIM技术的国家。随后才相继在亚洲、欧洲等 各个国家发展开来。并相应地发展到一定的新高度。BIM技 术在我国大约推行了 12年，对于我国的建筑行业产生了巨大 的改变。从目前我国的发展现状来看，施工单位、建筑研究 院、设计单位、房地产开发企业、科研机构、软件开发企业等都 普遍设立了相关的BIM技术研究部门。由此可见，BIM技术在 我国市场发展中的重要作用。

4.3工程造价施工阶段的信息传递失真

由于工程造价的施TJ周期性长，将工程项目按阶段进行 划分会导致各阶段之间的信息脱节，造成各个阶段信息传递 的失真，对于前一施T阶段中所发生的错误得不到及时的反 馈和处理。T程造价的信息失真进一步加大了精细化管理的 T作量，降低了T作效率，提升了T作成木。这对T程造价的 发展是非常不利的。

4.4工程造价中参与方的数据变化快

T程造价的精细化管理过程中，由于各个阶段中参与方

较多，数据变化较快，进行数据汇总时，各个阶段的设计内容 存在着大量的碰撞和失误。而同一数据进行共享又特别木 难，对于预算中出现的问题较多，导致设计方案价值的大大降 低，相应地给T程造价中精细化管理带来木丨难。

3关于BIM技术和贯彻造价精细化管理的相关

概述

3.1 关于BIM技术的概念

随着我国当前的城市化发展步伐的不断加快，建筑行业 的发展正在朝着市场化方向发展。在发展工程中，所面临的 诸多环节问题却是源源不断。经济与技术严重脱节、工程造 价管理阶段之间的相互脱节、公共阶段对工程造价缺乏一定 的监管力度等等。BIM技术作为继CAD技术之后的第二次 “工业革命”技术，对于有效地改善工程造价施工环节中的丨木丨 惑是非常必要和及时的。BIM技术为工程造价施工中的施工 控制、建筑工程施工设计、建筑工程施工信息传递等提供重要 的技术支撑。从而有利于工程造价中精细化管理的进一步实 现。BIM技术的主要功能大体上可以分为:信息共享、信息计 算、信息表达、信息传递等方面。它具有协调性、优化性、模拟 性、可出图形性、可视性等特点。对于工程造价的精细化管理 是非常关键的。

5 BIM技术在工程造价精细化管理中的价值应用5.1 BIM技术的信息计算快速准确

运用BIM技术进行信息计算是快速和准确的。其大致的 模型计算包括信息计算和信息收存两个方面。BIM模型中的 构件包括构件规格、构件类型、构件价格等各种属性。由于T 程造价项目设计的信息量大，BIM技术可以通过已经存储的市 场价格和定额信息，将T程造价中所需要的数据导人到模型 中，最终将T程造价的计价结果存储到BIM模型中。另外， BIM技术可以对构件的仟意属性进行覆盖和及时修改，实现信 息的动态化更新。更多的，BIM技术可以保存T程造价项目中 从决策阶段直到项目竣T完成的所有数据信息。这样使得T 程造价项目施T的全过程变得清晰明朗，更有利于T程造价 相关单位监管控制施T过程中的情况。

3.2关于工程造价中精细化管理的相关发展概述

工程造价的施工过程中始终以“准、精、严、细”作为施工 的重要原则。在施工的过程中，要相应地根据每个环节中经 济和技术、组织与人力、定额和合同等特点，不断加强工程造 价成木控制管理。将其中的每个施工环节细化到全过程阶段 中，有效地进行资源的优化配置，最终在保证工程造价施工质 量的前提下，控制工程造价的施工成木，提升其经济和社会发 展效益。

5.2 BIM信息的表达更加高效直观

BIM模型可以根据相关的项目改造进行创建新项目，最终 实现空间设计的高精度可视效果。BIM模型可以按照设计变

化自动更新相关的数据，使模型更加具有联动性。为项目的 变更提供了方便，有效地避免了因不完整或者相关设计内容 更新不及时导致T程造价的遗漏和重复。除此之外，BIM软件 技术还可以通过方案修改节约图纸成木，降低了多次重复计 价的成木，提升了T程造价的施T经济效益和社会效益。

4工程造价精细化管理过程中存在的问题

4.1 工程造价管理中信息处理速度缓慢

在进行工程造价的管理过程中，由于所列清单的信息量 大，极易产生失误，单靠人工进行工程造价的数据处理很难达 到速度要求。这便会出现信息处理速度缓慢现象，最终影响 了工程造价的精细化管理效率。另外，施工过程中情况复杂， 若是不注意;出现差错，便会相应地造成建筑施工单位的成木 控制木难，进度款项支付核算不清，施工信息数据收集的不完 善，信息处理速度滞后。这样势必会影响到工程造价的最终 施工成果。

5.3 BIM信息传递更加真实完整

在T程造价的施T过程中，由于寿命周期长，施T全过程 中各个环节应用软件各不相同，各阶段实施主体不同，数据信 息各自存储。这便会在一定程度上导致不同主体之间的沟通 障碍，最终导致在进行信息交流的过程中出现信息传递失真 的现象。通过运用BIM技术可以有效地避免了这种现象的出 现。BIM技术可以进一步将各种信息进行不断地整合，统一放 置到一个数据模型中，从而使得数据因资料不全、版木不同、 转换不便等问题大大减少。BIM技术通过将统一到一个数据

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2017.07

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建筑工程

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全生命周期工程造价營理研究

安玉华赵庶男

吉林建筑大学

摘要：随着时代的改革、进步与创新，我国建筑业得到了迅速穗定的健康发展，建筑行业为国民经济的发展起着至关重要 的作用。在整个建设项目的进行中，造价管理工作始终进行着，是工程建设必不可少的重要环节，同时，也对关于我国经济方面的 发展发挥着无法取代的作用。本文以我国建筑行业的造价管理为例，分析现状及其存在的问题并进行分析，在此基础上，对全生 命周期工程造价管理的优势和措施进行研讨。

关键词：全生命周期；造价管理;优势;措施

1引文

目前中国建筑工程在实际操作时常常出现概算、预算、决 算不对等的现象，三者之间互有出人，不仅导致工程中存在着 较大的资金风险，还损害了建筑工程的社会效益。随着我国 建筑市场的不断完善和创新，工程造价管理的重要性日益显 著。为了促进我国建筑业更加迅速的健康发展，我们应当正 确认识到工程造价管理的重要性，采用先进的工程造价管理 方法，在全生命周期中实现动态监控和管理，使参建各方获得 的经济效益和社会效益最大化。

研究的时域，主要包括决策阶段、设计阶段、施工招投标阶段、 运营维护阶段以及拆除翻新阶段等。全过程工程造价管理未 能全面地、较准确地计算出建筑物全生命周期内各阶段的成 木佔值，然而全生命周期工程造价管理更能达到人们的标准 和要求，使造价和成木需要考虑的时间跨度覆盖了工程项目 的全生命周期，满足了全生命周期造价与成木上的预想效果， 同时覆盖了现有造价管理上的缺点。

4.2投资方案科学合理

以投资决策科学性的角度考虑，全过程工程造价管理只 是粗略佔算项目竣工移交后的运营维护费用，然而全生命周 期工程造价管理涉及到工程项目整个生命周期成木规划及管 理。采用全生命周期的方式来分析工程的成木，通过对项目 各个阶段成木和造价的综合考虑，总结各个方面引起的因素， 制定科学合理的投资方案，对工程项目的整个生命周期实施 有效的造价成木控制，从而选择最优的、合理的投资方案。

2工程造价管理现状及其存在的问题

随着市场的不断变化，传统工程造价管理已经难以适应

现代市场管理发展，甚至阻碍了工程造价管理健康发展，因此 对传统造价管理进行有效的变革至关重要。我国工程造价管 理模式受计划经济影响较大，当前仍采用定额计价以及清单 计价模式。工程造价管理中主要运用工程量清单计价模式， 而定额具有一定的滞后性，影响木来工程项目的成木管理，不 利于提高施工单位的竞争力，制约了建筑市场健康发展。在 工程造价管理中，主要包括投资佔算、设计概算、合同价、施工 图预算等阶段，各个阶段之间的联系十分密切。然而在实际 的造价管理工作中，这些阶段分别由设计单位、建设单位、施 工方等不同的主体负责。这些主体之间缺乏及时的沟通和密 切的联系，缺少统一造价管理机制的制约，导致不同阶段之间 的管理脱节，使工程造价管理陷人混乱之中。设计阶段是工 程造价管理中最重要的一部分。根据数据的统计显示，建筑 项目的设计经费只占整个工程经费2%左右的比例，却会影响 到接下来近80%的经费分配。所以在建筑项目的设计阶段做 好工程施工成木的管理和控制十分必要。传统的工程造价管 理对建设项目施工阶段造价的重视程度较高，因此出现造价 管理人员忽视了项目完工移交后运营和维护成木的现象。这 一方面也是很多建设单位容易忽视的环节，导致较多的成木 浪费。

4.3兼顾质量与造价

以全新的管理思想和模式作为全生命周期工程造价管理 的基础，充分考虑到整个项目当中，有效的降低了工程项目的 造价，从而有效的控制了运营维护费用。依据科学合理的设 计方案，合理地选择建筑材料，同时考虑到质量和造价两个方 面，有效的降低工程成木和工程造价。

4.4注重生态环保

全生命周期工程造价管理能够系统化的制定工程造价管 理模式，全面掌握整个建筑物的成木。所以在每个阶段上，运 用科学合理的方案进行管理，确保使用满足国家节约、节能、 节水的环保建材，对建筑施工中可回收的材料进行有针对性 的收集和再利用，实施工程废物处理等措施，从而达到降低工 程成木和绿色环保的目的，提高工程的综合效益。

5全生命周期工程造价管理的措施

3全生命周期工程造价管理理论简述

20世纪70年代末，英美的一些造价工程界学者和实际工

作者提出了以实现整个寿命周期总成木最小化为目标的全寿 命周期造价管理理论(Life Cycle Costing—LCC)。后在英丨玉丨皇 家测量师协会的积极组织和鼎力推动下，逐步形成了一种较 为完整的工程造价管理理论和方法体系。全生命周期造价管 理（Whole Life Cycle Cost Management)是从工程项目的全生 命周期出发去分析和控制项目的造价，使工程项目尽可能达 到全生命周期成木最低的目标，一个新建项目的全生命周期 不仅包括项目的建设阶段，还有项目运营维护阶段和拆除翻 新阶段。全生命周期造价管理包含全生命周期成木分析和全 生命周期成木管理两个方面。全生命周期成木分析计算常采 用折现技术，即将来的成木折合成现在的费用，计算建设项目 各阶段的成木。参与管理的各个阶段继而提供决策依据和选 择方案是全生命周期成木分析的主要作用。而全生命周期成 木管理则是对项目每个阶段进行有效的成木控制。成木分析 是成木管理的前提和要求，而成木管理是成木分析的目的和 方向，两者相辅相成，组成全生命周期工程造价管理的两翼。

在保证建筑质量的前提下，提高工程建设项目各阶段工

程造价管理工作质量，保障人民群众生命财产安全，达到全生 命周期成木最小化的目标，推进建筑行业快速稳定发展。

5.1决策阶段

对于建设工程项目来说，决策阶段直接决定着项目的投 资。项目决策阶段是对不同的设计方案进行技术经济对比， 选择和决定的过程。实践表明决策阶段对工程造价的影响超 过80%，在整个工程项目中，项目规模的合理性、建设地点、施 工工艺及设备等直接影响工程造价的高低。在投资决策阶段 当中，根据拟建项目相关的各方面的数据和资料，进行详细的 收集和整理，掌握各个方面真实可靠的信息，以全生命周期的 角度去考虑，制定科学合理的投资方案，达到工程成木最小化 的目标。

5.2设计阶段

拟建项目通过决策的最终确定后，设计成为工程建设和 控制工程造价的关键。在工程项目的设计阶段，应当对工程 建设的规模、结构形式和建筑标准及使用功能等进行全面地 分析，并且考虑到施Ti组织、工程合同、经济、技术等方面的因 素，对于可能出现的问题，制定科学有效的控制策略，降低施 T过程设计变更，合理控制成木，保障T程项目的顺利进行。 在招投标与施T阶段中，全生命周期成木管理主要综合 考虑招标成木、施T成木，以及在设计和使用阶段全生命周期 成木分析的影响，对于承包商的选择要侧重于考察承包商的

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4全生命周期工程造价管理的优势

从综合国内外的相关研究文献中，归纳出项目的整个生

命周期就是全生命周期造价管理所研究的内容，总结出以下 儿点优势。

5.3招投标与施工阶段

4.1 时间跨度相对较长

2017.07

建筑物的整个生命周期就是全生命周期工程造价管理所

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